Objektdaten

  • Objektnummer

    2624

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1936

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    11

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 465 m²

  • Wohnfläche

    ca. 310 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    133,3 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    980.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Lichtblick sicheres Eigentum! Zum Angebot steht ein attraktives Investment in zentrumsnaher Lage der geschätzten Kreisstadt Siegburg.
Es verteilen sich insgesamt ca. 310 m² auf vier Wohneinheiten, welche eine ideale Grundrissaufteilung generieren. Die jahrestypischen Deckenhöhen lassen die Räumlichkeiten hell und räumlich erstrahlen. Die wichtigsten Gewerke, wie ein neuer Dachstuhl, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Leitungen, eine Außendämmung, die Innenrenovierung sowie die Installation der Etagenthermen wurde im Jahre 2012 eingeschlossen folgender Jahre saniert und modernisiert.
Über das in wunderschönen Dielen ausgelegte Treppenhaus erreichen Sie alle separaten Einheiten der Immobilie.
Die Untergeschosseinheit verfügt ein modernisiertes Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse und dem damit verbunden Gartenbereich. Ein Highlight in dieser Lage!
Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss besitzen den identischen Grundriss von insgesamt drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Entspannung finden die aktuellen Mieter in den Loggien der einzelnen Einheiten. Eine gemütliche Oase, da die Loggia in Richtung des Gartens liegen.
Die Wohnungseinheit im 2. Obergeschoss ist die größte und attraktivste Einheit, eine Wohnung über zwei Etagen mit Ausblick über den Dächern von Siegburg.
Alle vier Wohnungen sind solide und an treue Mieter vermietet. Bisher gab es noch keine Mieterhöhung. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Die Miete kann demnach vom neuen Eigentümer erhöht werden.
Packen Sie es an und investieren Sie in guter Lage nahe dem Siegburger Bahnhofs. Eine sichere Vermietung ist vorprogrammiert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Ausstattung

  • 2012 Dach und Dachstuhl neu
    2012 Fenster neu
    2012 Elektroverteilung neu
    2012 Bäder neu
    2012 Leitungen neu
    2012 Außendämmung
    2012 Innenrenovierung
    2009, 2015, 2017, 2023 Thermen neu

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermakt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

Angebote

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