Objektdaten

  • Objektnummer

    2628

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2008

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    12

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 690 m²

  • Wohnfläche

    ca. 256 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    158,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    585.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit möglicher Ausbaureserve des Dachgeschosses?
Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie! Stammend aus dem Jahre 1965 wurde die freistehende Liegenschaft in massiver Bauweise errichtet.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf insgesamt vier separate liebevoll eingerichtete Wohneinheiten. Alle Etagenwohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Darüber hinaus besitzen diese einen eigenen Sonnenbalkon mit Aussicht Richtung der bekannten Siegburger Kaserne in einer familienfreundlichen als auch verkehrsgünstigen Lage von Siegburg-Brückberg.
Die Einheiten wurden über die Jahre durch die Mieter renoviert und gepflegt. Demnach ist die aktuelle Kaltmiete noch nicht an der Obergrenze. Die Fenster und Gasthermen sind in den letzten Jahrzehnten modernisiert wurden.
Genügend Abstellfläche für die Mieter und ein eigener Hobbyraum im Stil eines typgetreuen Partykellers der 70iger Jahre stärkt die Hausgemeinschaft.
Attraktiv ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve für zwei weitere Einheiten. Der solide Zustand generiert Ihnen einen sicheren Innenausbau.
Die Bebaubarkeit muss unbedingt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg abgestimmt werden.
Ein weiteres Highlight ist der große pflegeleichte Garten sowie die beiden Garagen. Mögliche Außenstellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar. Alle vier Wohnungen sind solide an vernünftige Mieter vermietet. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Die Mieter kümmern sich alle um die Wohnlichkeit der Liegenschaft.
Das Objekt wird durch einen professionellen Hausmeister betreut. Gartenarbeiten wie auch der Winterdienst sind hier in besten Händen!
Nun sind Sie gefragt! Ein freistehendes Mehrfamilienhaus in guter Lage findet man nicht häufig auf dem Immobilienmarkt. Packen Sie es an und investieren Sie in sichere Steine. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Der beliebte Stadtteil Siegburg Brückberg liegt in idealer Lage und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraßen und Autobahnen Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermakt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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