Objektdaten

  • Objektnummer

    2633

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    1

  • Grundstücksfläche

    ca. 655 m²

  • Wohnfläche

    ca. 98,93 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    111,7 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    315.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

IHRE ETAGENWOHNUNG IN ZEITLOSER BAUWEISE
Die feine, individuell geplante Anlage aus dem Jahre 1991 mit insgesamt acht Wohneinheiten besticht vor allem durch ihr elegantes Erscheinungsbild. Der äußere Eindruck setzt sich im Inneren fort. Hell und zeitgemäß konzipiert, bietet diese Liegenschaft genügend Raum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen und sich einen erholsamen Ruhepol abseits des hektischen Stadtlebens zu erschaffen.
Im Obergeschoss gelegen befindet sich die zum Angebot stehende 3-Zimmer-Wohnung. Die offene Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Räumlichkeiten sorgen für maximalen und natürlichen Lichteinfall.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche unterstreicht das gemütliche und kommunikative Miteinander. Ein Highlight ist der großzügige Vorratsbereich in der Küche. Hier finden sämtliche Haushaltsgegenstände des täglichen Hauswirtschaftsbedarf ihren Platz.
Die gemütliche Loggia mit unverbaubarer Aussicht ins Tal wird Ihren Abend mit Ihren Liebsten einzigartig erscheinen lassen. Der ideale Grundriss führt sich fort. Es empfangen Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad.
Aktuell wird das Gäste-WC als Hauswirtschaftsbereich genutzt. Ausgestatte mit Waschmaschine und Trockner können Sie den gesamten Haushalt auf einer Ebene verrichten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung eines bekannten Herstellers. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und wir durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Ein PKW-Stellplatz, die einmalige sowie familienfreundliche Lage runden dieses seltene Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im beliebten Kaldauer Zentrum zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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