Objektdaten

  • Objektnummer

    2635

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2007

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    21

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 850 m²

  • Wohnfläche

    ca. 605,58 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 605,58 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    140 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    2.265.000,00 €

  • Provision

    3,57 inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Investmentimmobilie liegt ruhig und bewohnerfreundlich am Ende einer Sackgasse. Es existiert keinerlei Durchgangsverkehr und entsprechend hoch ist die Wohnqualität. Im gesamten Gebäude befinden sich nur neun Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bis ca. 99 m². Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet 2- bis 3-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen haben einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung.
Die Lage innerhalb Kölns und die Nähe zum Rhein in Kombination mit der ruhigen Wohnlage macht das Objekt für Mieter und damit auch besonders für Kapitalanleger attraktiv.

Lage

Köln

Niehl gehört zum Kölner Stadtbezirk Nippes, hat ca. 20.000 Einwohner und findet sich zwischen Niehler Gürtel im Süden und dem Hafen im Norden, im Osten begrenzt vom Rhein, im Nordwesten von A1 und B9. Köln-Niehl ist sicherlich einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte Kölns. Wer hier wohnt, findet alles nah beieinander und erlebt einen Ort voller anziehender Gegensätze. Niehl – Ein Ort mit vielen reizvollen Kontrasten. In Niehl findet sich sowohl eine gute Infrastruktur
als auch eine besonders zentrale Lage. Parallel dazu hat sich die Fischerdorf-Idylle erhalten und steht im interessanten Kontrast zur industriellen Nutzung. Lassen Sie sich von den Vorzügen Köln-Niehls überzeugen und investieren Sie in eine solide
Kapitalanlage.

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Fabian Pleuser

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