Objektdaten

  • Objektnummer

    2647

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wachtberg

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 481 m²

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    282,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    416.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in beliebter Lage von Niederbachem? Dann haben wir genau das richtige für Sie! Ein einseitig angebautes Traumhaus am Ende eines Wendehammers. Das präsentierte Reihenendhaus wurde um das Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 481 m² errichtet. Die Immobilie liegt an einem verkehrsberuhigten Wendehammer und nicht direkt an der Straße, um so besonders Familien mit Kindern oder Genießer der Ruhe zu überzeugen. Sie erwartet ein Grundstück mit einem optimalen Sonnenverlauf und einer durchdachten Grundrissaufteilung über 2 1/2 Etagen in einer geschickten Splitbauweise mit ca. 135 m² Wohnfläche.
Beim Betreten des Hauses werden Sie direkt von einem geräumigen Wohnbereich empfangen, der mit hellen Fliesen versehen ist. Angrenzend befindet sich eine großzügige Wohnküche, die Platz für gemütliche Kochabende bietet. Die eingebaute Boschküche (1978) soll im Idealfall von den neuen Eigentümern übernommen werden. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC auch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet.
Über den direkten Zugang zum Garten und der Terrasse können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen. An besonders freundlichen Tagen schenkt die Sonnenmarkise (1983) ein schattiges Plätzchen. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit dem Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Highlight des Hauses befindet sich im obersten Geschoss - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Richtung des Vorgartens. Der verlegte Echtholzparkettboden bringt zusätzlich ein wohliges Gefühl in Ihr Zuhause. Im Obergeschoss können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen und den Ausblick über die Umgebung genießen. Der verbaute Kaminofen ist funktionstüchtig. Neben dem Herzen des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer mit Blick in den Vorgarten im Obergeschoss, welches die optimale Größe für ein Büro, aber auch ein Kinderzimmer hat. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und verfügt über eine Waschküche und genügend Stauraum. Besonders praktisch ist die zusätzliche Dusche im Keller, die nach getaner Gartenarbeit für eine kalte Dusche auf Sie wartet. Die Immobilie steht zuletzt leer, wurde davor aber immer selbst bewohnt und somit kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die Arbeiten lassen sich an der teilweise gedämmten Kellerdecke, der Gasheizung aus dem Jahr 2004 und dem einmal erneuerten Flachdach erkennen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013. Die Wetterseite der Fassade ist pflegeleicht gestaltet und bringt einen wärmedämmenden Effekt mit sich.
Dieses Haus wurde immer mit Liebe bewohnt und gepflegt - jetzt ist es an der Zeit, dass Sie Ihre eigenen Erinnerungen darin schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Reihenendhaus verzaubern!

Grundrisse

Lage

Wachtberg

Die Gemeinde Wachtberg/Niederbachem bietet eine perfekte Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Die idyllische Lage im Rhein-Sieg-Kreis, nahe dem Rhein, lädt Bewohner zum Entspannen und Erholen ein. Gleichzeitig profitieren sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Niederbachem, als Teil von Wachtberg, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die gepflegten Grünflächen, malerischen Wege und charmanten Fachwerkhäuser sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Besonders Spaziergänger und Hundebesitzer werden die Spazierwege schätzen. Die Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend ausgebaut und bietet Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. In Niederbachem direkt gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kita. Sollten die direkt umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, wie der neu errichte Aldi nicht ausreichen, bringt Sie der Bus (Buslinie 857) zum Einkaufszentrum in Berkum, in die Bad Godesberger Innenstadt oder Meckenheim. Neben dem Edeka warten in Berkum unter anderem Drogeriemärkte, Bäckerei und die L'Osteria. Wachtberg/Niederbachem vereint somit ländlichen Flair, städtische Nähe und eine hohe Lebensqualität auf harmonische Weise und ist daher ein beliebter Wohnort in der Region.

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Katharina Rosenboom

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