Objektdaten

  • Objektnummer

    2648

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wachtberg

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 259 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    253,2kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    346.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Wachtberg-Niederbachem, wo dieses bezaubernde Reihenmittelhaus darauf wartet, Ihre Familie zu begrüßen! Errichtet im Jahr 1969 auf einem gut geschnittenen Grundstück von etwa 234 m², bietet dieses Haus mit seiner durchdachten Splitbauweise und einer Wohnfläche von ca. 120 m² eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird.

Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich mit Natursteinboden empfangen, der den Weg zu Ihrer gemütlichen Wohnküche ebnet. Die modernisierten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 lassen das Tageslicht hereinfluten und verleihen dem Raum eine angenehme Leichtigkeit. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit optimaler Größe zur vielseitigen Nutzung, egal ob großes Esszimmer mit Abstellkammer, Arbeitszimmer mit geräumigem Aktenstauraum oder Kinderzimmer mit Kleiderschranknische. Ihre individuellen Bedürfnisse können Sie hier verwirklichen!

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, welches mit seinen blauen Fliesen einen Hauch von Retro-Charme versprüht, aber dennoch gepflegt und funktional ist. Zwei weitere Zimmer bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, wobei eines sogar direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.

Das Obergeschoss präsentiert ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und großzügigen Fenstern, die einen herrlichen Panoramablick auf die Umgebung bieten. Von hier aus können Sie die frische Luft auf der neu gestalteten Loggia genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Teilunterkellerung des Hauses bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine, sondern auch zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie lieben. Der Pflegezustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und spiegelt gleichzeitig eine sorgfältige Pflege wieder, die ihm im Laufe der Jahre zuteil wurde. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch Raum für Ihre Hobbys und Projekte schafft. Über die Zuordnung der Garage gehört zum Eigentum ein weiteres 25 m² großes Grundstück.

Nehmen Sie sich Zeit, um diesen familienfreundlichen Ort zu erkunden und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Grundrisse

Lage

Wachtberg

Die Gemeinde Wachtberg/Niederbachem bietet eine perfekte Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Die idyllische Lage im Rhein-Sieg-Kreis, nahe dem Rhein, lädt Bewohner zum Entspannen und Erholen ein. Gleichzeitig profitieren sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Niederbachem, als Teil von Wachtberg, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die gepflegten Grünflächen, malerischen Wege und charmanten Fachwerkhäuser sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Besonders Spaziergänger und Hundebesitzer werden die Spazierwege schätzen. Die Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend ausgebaut und bietet Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. In Niederbachem direkt gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kita. Sollten die direkt umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, wie der neu errichte Aldi nicht ausreichen, bringt Sie der Bus (Buslinie 857) zum Einkaufszentrum in Berkum, in die Bad Godesberger Innenstadt oder Meckenheim. Neben dem Edeka warten in Berkum unter anderem Drogeriemärkte, Bäckerei und die L'Osteria. Wachtberg/Niederbachem vereint somit ländlichen Flair, städtische Nähe und eine hohe Lebensqualität auf harmonische Weise und ist daher ein beliebter Wohnort in der Region.

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Katharina Rosenboom

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