Objektbeschreibung
Die perfekte Kombination! Das 1930 errichtete Wohnhaus überzeugt, neben seiner zentralen Lage im Herzen Waldbröls, durch vielfältige Annehmlichkeiten. Das großzügige Raumangebot bietet für jede Lebenslage alle Optionen: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Mietern oder Platz für die Großfamilie. Die hellen, wohnlichen Räume und der Garten laden zum Wohlfühlen ein. Durch fortlaufend geführte Instandhaltungs-/ und Umbaumaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend erweitert, instandgehalten und teilweise modernisiert. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Das Haus verfügt über zwei fast gleich große, gute und strukturierte Wohnungen, die sich ebenfalls in ihren Grundrissen sehr ähneln. Die Wohnflächen der Wohneinheiten erstrecken sich im Erdgeschoss auf ca. 115 m² und im Obergeschoss auf ca. 90 m². Hier erreichen Sie über geräumige Dielenbereiche alle Räume der jeweiligen Wohnungen. Die Highlights der Wohnungen sind die offene Wohn-/ und Essbereiche, mit einem tollen Raumgefüge durch schöne Deckenhöhen und den Zugängen zu Terrassen, Balkonen oder dem anliegenden Garten. Beide geräumige Küchen (EBK im Erdgeschoss), wo auch Essecken ihren Platz finden, verfügen über einen direkten, separaten Abstellraum. Abgerundet werden die Wohnungen durch ein jeweiliges Schlafzimmer und die entsprechenden Wannenbäder.
Weiteres Ausbaupotential steht Ihnen zudem im Dachgeschoss mit vier Räumlichkeiten und einem Balkon zur Verfügung. Hier könnte somit weiterer Wohnraum geschaffen und entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Denkbar wäre auch, das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu verbinden und somit eine schöne, große Maisonettewohnung mit einem tollen Blick über Waldbröl zu erschaffen.
Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller, die typischen Funktionsräume wie den Waschraum und die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen bereit.
Die Wohnungen stehen aktuell leer und könnten somit direkt vermietet werden. Mehrere Stellplätze im Freien sowie eine PKW-Remise stehen für Sie und Ihre Gäste als Parkmöglichkeiten bereit.
Die Immobilie bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten! Es ist denkbar das gesamte Haus und das großzügige Raumangebot allein oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Sie könnten jedoch auch einen Teil des Hauses vermieten und den anderen selbst bewohnen und decken somit zu einem Teil Ihre Kosten.
Die Immobilie wurde fortwährend gepflegt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und besichtigen das Objekt vor Ort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.
