Objektdaten

  • Objektnummer

    2652

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Waldbröl

  • Baujahr

    1930

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    15.6 km

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 759 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    273,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    345.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die perfekte Kombination! Das 1930 errichtete Wohnhaus überzeugt, neben seiner zentralen Lage im Herzen Waldbröls, durch vielfältige Annehmlichkeiten. Das großzügige Raumangebot bietet für jede Lebenslage alle Optionen: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Mietern oder Platz für die Großfamilie. Die hellen, wohnlichen Räume und der Garten laden zum Wohlfühlen ein. Durch fortlaufend geführte Instandhaltungs-/ und Umbaumaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend erweitert, instandgehalten und teilweise modernisiert. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus verfügt über zwei fast gleich große, gute und strukturierte Wohnungen, die sich ebenfalls in ihren Grundrissen sehr ähneln. Die Wohnflächen der Wohneinheiten erstrecken sich im Erdgeschoss auf ca. 115 m² und im Obergeschoss auf ca. 90 m². Hier erreichen Sie über geräumige Dielenbereiche alle Räume der jeweiligen Wohnungen. Die Highlights der Wohnungen sind die offene Wohn-/ und Essbereiche, mit einem tollen Raumgefüge durch schöne Deckenhöhen und den Zugängen zu Terrassen, Balkonen oder dem anliegenden Garten. Beide geräumige Küchen (EBK im Erdgeschoss), wo auch Essecken ihren Platz finden, verfügen über einen direkten, separaten Abstellraum. Abgerundet werden die Wohnungen durch ein jeweiliges Schlafzimmer und die entsprechenden Wannenbäder.

Weiteres Ausbaupotential steht Ihnen zudem im Dachgeschoss mit vier Räumlichkeiten und einem Balkon zur Verfügung. Hier könnte somit weiterer Wohnraum geschaffen und entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Denkbar wäre auch, das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu verbinden und somit eine schöne, große Maisonettewohnung mit einem tollen Blick über Waldbröl zu erschaffen.

Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller, die typischen Funktionsräume wie den Waschraum und die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen bereit.

Die Wohnungen stehen aktuell leer und könnten somit direkt vermietet werden. Mehrere Stellplätze im Freien sowie eine PKW-Remise stehen für Sie und Ihre Gäste als Parkmöglichkeiten bereit.

Die Immobilie bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten! Es ist denkbar das gesamte Haus und das großzügige Raumangebot allein oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Sie könnten jedoch auch einen Teil des Hauses vermieten und den anderen selbst bewohnen und decken somit zu einem Teil Ihre Kosten.

Die Immobilie wurde fortwährend gepflegt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und besichtigen das Objekt vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Das Haus befindet sich in einem gepflegten, guten und teilweise instandgesetzten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
  • Heizung: Gas-Etagenheizungen in Kombination mit Warmwasseraufbereitung und Durchlauferhitzer 2011
  • Fenster: Einfachverglasung Holz, Doppelverglasung Kunststoff 1976/1982/2020
  • Dach: Satteldach / Walmdach, Betondachziegel
  • Fassade: Putzfassade, Schiefer, konventionelle Bauweise Mauerwerk / Fachwerk
  • Elektronik: elektronische Versorgung in den Wohnungen 2020/2022 saniert
  • Parkmöglichkeiten: PKW-Remise und weitere Stellplätze im Freien
  • Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage

Waldbröl

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.
Das Objekt befindet sich zentral gelegen gegenüber der Post in Waldbröl. In nur wenigen Minuten Fußweg sind somit zahlreiche Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel (Busbahnhof), Kindergärten, Schulen und das Zentrum erreicht. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck (Schladern) und Gummersbach ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

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Kim Radermacher

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