Objektdaten

  • Objektnummer

    2679

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    1997

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    1

  • Grundstücksfläche

    ca. 2680 m²

  • Wohnfläche

    ca. 86 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Block B vereint Komfort, Stil und eine sehr beliebte Lage. Die im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 86 m², die keine Wünsche offenlässt.

Stilvolles Wohnen und Wohlfühlen
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre dieser charmanten Wohnung verzaubern. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, strahlt eine elegante Gemütlichkeit aus und bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche und das geräumige Badezimmer
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer mit seiner klassischen Ausstattung und den blauen Fliesen lädt zu entspannenden Bädern ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einer persönlichen Note eine Wohlfühloase zu gestalten und die Räumlichkeit zu entwickeln.

Ein Balkon zum Träumen
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dank der elektrischen Markise können Sie den Außenbereich bei jeder Wetterlage optimal nutzen und sich an lauen Sommerabenden vom stressigen Alltag erholen.

Zusätzlicher Komfort und Stauraum
Die Wohnung verfügt über zeitgemäße Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgen. Ein praktischer Abstellraum und ein Speicherraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihnen den Komfort eines sicheren und bequemen Parkens ermöglichen. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Sofort bezugsfrei

Diese attraktive Wohnung ist derzeit leerstehend und bereit für Ihren sofortigen Einzug.

Perfekte Lage
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannender Ruhe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Mobilität.

Fazit
Lassen Sie sich von dieser charmanten und gut geschnittenen Eigentumswohnung begeistern. Erleben Sie Wohnkomfort und genießen Sie die vielen Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Lage

Bonn

Willkommen in Bonn-Friesdorf: Ein idyllischer Stadtteil mit hoher Lebensqualität
Bonn-Friesdorf, gelegen im Süden von Bonn, vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur belebten Innenstadt und die Ruhe einer grünen Umgebung. Dieser charmante Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Lage und Erreichbarkeit
Friesdorf liegt am südlichen Rand von Bonn und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B9 erreichen Sie das Bonner Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Autobahnen A562 und A565 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 16/63 verbinden Friesdorf direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 25 Minuten entfernt.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in Friesdorf ist ausgezeichnet und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine umfassende Bildungslandschaft für die jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Johanniter-Krankenhaus sichergestellt.

Einkaufsmöglichkeiten
Friesdorf verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Wochenmarkt in Bad Godesberg bietet frische, regionale Produkte und schafft eine lebendige Einkaufsatmosphäre. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene Innenstadt von Bonn an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Freizeit und Erholung
Die Freizeitmöglichkeiten in Friesdorf sind vielfältig und abwechslungsreich. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville, der mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Außerdem verfügt Friesdorf über ein eigenes Schwimmbad, das Friesi.

Kulturinteressierte finden in Bonn zahlreiche Museen, Theater und Konzertangebote, die schnell und bequem erreichbar sind. In Friesdorf selbst sorgen diverse Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen für ein buntes Freizeitangebot. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze und Parks, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten.

Lebensqualität
Friesdorf besticht durch seine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung entsteht. Die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, die attraktiven Wohngebiete und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Friesdorf zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Friesdorf so besonders macht.

Entdecken Sie die Vorzüge von Bonn-Friesdorf und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Friesdorf bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.

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Katharina Rosenboom

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