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Objektdaten

  • Objektnummer

    2684

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 418 m²

  • Wohnfläche

    ca. 212,95 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergiebedarf

    58kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    649.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 418 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Troisdorf-Spich.

Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 213m² und bietet Platz für die ganze Familie.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Die Immobilie wurde 2016-2019 liebevoll kernsaniert. Die Heizung der Firma Viessmann wurde im Jahr 2017 erneuert.
Es ist KFW 75 qualifiziert und verfügt über 2 getrennte Zähler. Nach Trennung von Obergeschoss und Erdgeschoss könnten man das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet die Möglichkeit über Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene zu verfügen.
Eine offene Küche im Erdgeschoss bietet genug Platz zum Kochen und lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.

Die Garage sowie ein Außenstellplatz bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Troisdorf!

Ausstattung

  • Die Immobilie wurde in den Jahren 2016-2019 kernsaniert und auf modernsten Stand gebracht.
    In der gesamten Immobilien wurde alle Fenster, Fußböden, Bäder sowie Türen geschmackvoll erneuert.
    Das Dach wurde ebenfalls erneuert inkl. Dachdämmung und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Die Stadt Troisdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im Rhein-Sieg-Kreis, und ist eine attraktive Wohn- und Wirtschaftsregion. Die Immobilienlage in Troisdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine schöne Naturumgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Troisdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Bonn oder Köln gelangen kann.

Das Stadtzentrum von Troisdorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Siebengebirge und dem Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, da sie in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung liegt. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da sie eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zu größeren Städten bietet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Troisdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben.

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Virginia Eschbach

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