Objektdaten

  • Objektnummer

    2687

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 636 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    162,1kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    388.500,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst!

Diese optisch ansprechende, gut erhaltene und sehr gepflegte Doppelhaushälfte - in einer ruhigen, familienfreundlichen Ortsrandlage gelegen - wurde im Jahre 1969 auf dem ca. 636 m² großen Grundstück errichtet und teilt ca. 150 m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Zimmer auf. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) der Firma Nordhaus errichtet. Zusätzlich steht Ihnen eine massiv Vollunterkellerung mit einer Größe von rund 100 m² zur Verfügung, in welcher neben den typischen Funktionsräumen, eine weitere großzügige Fläche (ca. 27 m²) für Sie bereit steht, welche 2011 als Gewerbefläche mit einer Nutzungsänderung beantragt und genehmigt worden ist. Diese Fläche lässt sich wunderbar als Hobby-, Gäste- oder Office-Bereich nutzen.

Ein Raumluftgutachten ist derzeit in Bearbeitung und kann gerne nach Fertigstellung eingesehen werden.

Über einen kleinen Aufgang im einfach gehaltenen Vorgarten, erreichen Sie den Hauszugang. Durchgängig des Eingangsflurs der Immobilie, gelangen Sie in die geräumige Diele, von der Sie jeden Raum im Erdgeschoss erreichen. Das Erdgeschoss teilt eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit insgesamt drei Zimmern, Küche und Badezimmer auf. Hinzu kommt der 1994 sinnvoll angebaute Wintergarten mit einer Größe von rund 24 m². Der Wohnbereich wurde mit einer Größe von ca. 24 m² großzügig bedacht und sorgt durch seine teilweise bodentiefen Fenster-/ und Türelemente für einen hellen Lichteinfluss. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und erreichen bequem Ihren eigenen Garten. Dieser ist komplett eingefriedet, mit Akzenten versehen und kann nach Ihren eigenen Gestaltungswünschen leicht verändert werden. Neben dem Wohnzimmer stehen noch die zwei weiteren Zimmer bereit, die aktuell als Schlaf-/ und Esszimmer genutzt werden. Beide sind sehr geräumig und es könnte die Überlegung bestehen, einen dieser Räume ggf. zum Wohnzimmer hin offen zu erweitern. Komplettiert wird die Wohnebene durch das 2017 erneuerte Tageslichtbad mit Wanne und der gut ausgestatteten Einbauküche, welche mit gepflegten Elektrogeräten versehen ist und in der Immobilie verbleibt. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses, welches mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Durchgangszimmer ausgestattet ist.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie der Firma Weishaupt aus dem Jahre 2019 versorgt. Ihren PKW können Sie bequem in der großzügigen Innengarage parken. Hier finden bequem zwei Autos ihren Platz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Freien zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde in den Jahren in einigen Bereich erneuert bzw. instandgehalten. Hier einige Ausstattungsmerkmale:
  • Heizung: Öl-Zentralheizung (2019), Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
  • Fenster: Doppelverglasung, Holzfenster, Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff, Pilzkopfverriegelungen an Fenstern, Rollläden tlw. elektrisch und tlw. zusätzlichen Jalousien
  • Dach: Walmdach, Betondachziegel, Dachdämmung, Dachneigung 45°, neue Dacheindeckung
  • Elektro: baujahrestypischer Zustand, neuer Zählerschrank 2017
  • Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang in Ihren eigenen, großen und schön angelegten Garten
  • Anbau Wintergarten 1994
  • Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett
  • gut ausgestattete EBK welche im Haus verbleibt (ohne Aufpreis)
  • neues Badezimmer (2017)
  • Garage und weitere Stellplätze im Freien
  • Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil in unmittelbarer Nähe von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten per Auto das Zentrum der Ortschaft Neunkirchen (ca. 2,3 km) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Der nächste Kindergarten liegt im Ort selbst, fußläufig nur etwa 350 m entfernt. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste reguläre Bushaltestelle (Linie 578) liegt ca. 750 m von der Immobilie entfernt.

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Kim Radermacher

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