Objektdaten

  • Objektnummer

    2700

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    7

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 602 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    380,2kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    519.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Einzigartiges Doppelhaus mit Traumgarten und Doppelgarage – Ihr perfektes Familienheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m², besticht durch seine solide Bauweise und einen wunderschönen Garten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und wurde 1975 durch einen durchdachten Anbau erweitert. Heute überzeugt sie mit einer praktischen, modernen Grundrissgestaltung, ideal für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Komfort und Raum für die ganze Familie
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Hausflur mit einer ansprechenden Holztreppe, die Ihnen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Fensterbadezimmer mit Dusche und eine gut ausgestattete Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der erneuerte Laminatboden im Wohn-und Esszimmer verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Das Highlight des Erdgeschosses: Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-Esszimmer haben Sie direkten Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten.

Obergeschoss: Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein stilvolles Wannenbadezimmer mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die traumhafte Loggia bietet maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick in den grünen Garten – der perfekte Ort, um die Ruhe und Natur zu genießen. Eines der Zimmer ist eine eigene Küche, so kann das Obergeschoss als separate Einheit genutzt werden, ideal für einen Heranwachsenden oder Mehrgenerationenwohnen.

Keller: Viel Platz für Hobbys und Hauswirtschaft
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum. Der Keller ist in einem guten Zustand und kann sowohl durchs Haus, als auch vom Garten aus erreicht werden.

Der Elektrokasten wurde bereits modernisiert, während die Leitungen noch aus älteren Zeiten stammen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber neu eingedeckt und befindet sich in gutem Zustand.

Außenbereich: Traumgarten und Doppelgarage
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Doppelgarage ist in einem guten Zustand und verfügt über ein Waschbecken und Stromanschluss. Das manuelle Tor bietet Sicherheit und Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie ist perfekt für eine junge Familie und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand und die vielen praktischen Details machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Grundrisse

Lage

Bonn

Entdecken Sie Bonn-Lessenich: Ein idyllisches Viertel mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Willkommen in Bonn-Lessenich, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Hier verbinden sich ländlicher Charme und städtischer Komfort zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Lage und Erreichbarkeit
Lessenich liegt im westlichen Teil von Bonn und besticht durch seine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie das Bonner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B9. Für Pendler bieten die S-Bahn-Station Bonn-Duisdorf und mehrere Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Bonn und weiterführenden Zielen.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in Bonn-Lessenich ist hervorragend und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Im Zentrum des Viertels befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Für die medizinische Versorgung stehen in Lessenich verschiedene Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das nahegelegene Johanniter-Krankenhaus sorgt zudem für eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten
Bonn-Lessenich bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe alles bereitstellen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die alle zu Fuß erreichbar sind. Ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und schafft eine einladende Atmosphäre für Anwohner und Besucher.

Darüber hinaus finden sich in Lessenich verschiedene Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister, die ein breites Sortiment an Waren und Services anbieten. Für größere Shopping-Touren bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren in Bonn-Duisdorf und Hardtberg an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Freizeit und Erholung
Die grüne Umgebung von Lessenich lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Parks und Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und Picknicks. Besonders beliebt ist der Freizeitpark Rheinaue, der mit seinen weitläufigen Flächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege rund um Lessenich laden zudem zu aktiven Erkundungstouren in die Natur ein.

Fazit
Bonn-Lessenich kombiniert die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zur lebendigen Bonner Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität in Bonn-Lessenich und entdecken Sie, was diesen Stadtteil so besonders macht!

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Katharina Rosenboom

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