Objektdaten

  • Objektnummer

    2724

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Kerpen

  • Baujahr

    1977

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2018

  • Verfügbar ab

    01.08.2024

  • Distanz zur Autobahn

    2.8 km

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergiebedarf

    100,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    225.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Die schöne, helle 3-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und 9 Wohneinheiten. Da das Haus überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird, erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft mit großem Interesse an einem gepflegten Zustand der Gemeinschaftsflächen.

Der Bodenbelag in der Wohnung besteht aus hochwertigem Vinylboden mit einem eingelassenen Kompass als optisches Highlight im Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die gerne mit erworben werden kann.

Der vorhandene Aufzug in der Nähe der Eingangstür erspart Ihnen lästiges Treppensteigen.

Aktuell liegt die Internetgeschwindigkeit über einen DSL Anschluss bei 100 Mbit. In Kürze wird ein Glasfaseranschluss aufgelegt. Da im Rahmen der Modernisierung 2018 bereits feste LAN Anschlüsse in alle Wohnräume gelegt wurde, sind Sie hier für die digitale Zukunft bestens ausgestattet.

Die aus dem Jahr 2004 stammende Ölheizung wird im Jahr 2025 durch eine neue zukunftssichere Heizung ersetzt, sodass Sie sich in dem Bereich keine Gedanken über anstehende energetische Maßnahmen machen müssen.

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die mit erworben werden kann.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung, die sie wunderbar selbst nutzen oder als Kapitalanlage für sich arbeiten lassen können.

Gerne gehen wir beide Varianten gemeinsam mit Ihnen durch und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • - LAN in jedem Wohnraum
    - 100 MBit Leitung mit Zusage Glasfaser
    - Stromkasten neu gemacht 2018
    - Abgehangene Decken mit Spots im Flur
    - Kompas im Boden in richtiger Richtung
    - Wasser ab Abzweigung im Badezimmer neu
    - Alle Wände gespachtelt und Malerflies
    - Kellerraum
    - Garage
    - Aufzug
    - Küche

Lage

Kerpen

Die Stadt Kerpen ist eine moderne Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet ihren ca. 68.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kerpen und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr entfernt. Auch die Autobahn und der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte von Köln bis Aachen.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.
Für Naturfreunde bietet Kerpen mit seinen grünen Wäldern und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Auch der nahegelegene Braunkohletagebau Garzweiler bietet ein beeindruckendes Landschaftsbild. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 34 Fahrminuten erreichbar.

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Daniel Wimmers

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