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Objektdaten

  • Objektnummer

    2758

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    1958

  • Letzte Modernisierung

    2000

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 254 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    274,1kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    469.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit viel Potenzial in Niederkassel Mondorf – zwischen Köln und Bonn

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen von Niederkassel-Mondorf, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus – ein echtes Zuhause mit Herz, Geschichte und viel Raum für Ihre Familie. Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert und bietet heute eine ideale Grundlage für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten – ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Eltern mit Homeoffice-Bedarf.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt eine Elektroheizung (aus dem Jahr 1996 / 2015) für angenehme Wärme.

Das Badezimmer im Erdschoss wurde 2021 umgebaut und bietet nun eine ebenerdige Dusche. Die Fenster stammen teils aus den 1980er-, teils aus den 2000er-Jahren und bieten eine solide Isolierung sowie eine gepflegte Optik.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, abschließbare Wintergarten aus dem Jahr 1998 – ideal als Spielbereich, Rückzugsort oder erweiterter Wohnraum. Das Haus erhielt im selben Jahr 1998 ein neues Dach und einen Außenanstrich, das Erscheinungsbild kann durchaus als sehr gepflegt bezeichnet werden. Auch der vollständig nutzbare Kellerbereich bietet viel Stauraum, Platz für Hauswirtschaft, Hobbys oder sogar ein kleines Heimfitnessstudio. Eine Garage (mit Grube) sowie ein separater Abstellraum runden das praktische Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet derzeit ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Als besonderes Highlight sei erwähnt: "es wartet weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein Jugendzimmer oder ein großzügiges Elternzimmer mit begehbarem Bad "en suite".

Dieses freistehende Haus bietet nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch zum Leben, Wachsen und Träumen. Mit seinem liebevoll gepflegten Charakter, den Ausbaureserven und der einzigartigen Lage im Herzen von Mondorf ist es die ideale Immobilie für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause mit Potenzial suchen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Zukunft für Ihre Familie.

Ausstattung

  • - Elektro 1998
    - Dach 1998
    - Außenanstrich 1998
    - Wintergarten 1998
    - Elektroheizung Erdgeschoss 2015
    - Bad Umbau Erdgeschoss 2021
    - Fenster 1980er

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Die Lage ist wie gemacht für Familien: Der Adenauer-Platz liegt ruhig und verkehrsarm, dennoch erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés sind ebenso nah wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Rheinpromenade – ein echtes Highlight für Kinder und Erwachsene – lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielplatzbesuchen ein. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Rhein und die vorbeifahrenden Schiffe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busverbindungen bringen Sie direkt nach Bonn, Köln und Troisdorf. Über die B56 und die A59 erreichen Sie schnell das Bonner Stadtzentrum, den Flughafen Köln/Bonn oder die Kölner Innenstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Mondorf ein beliebter Wohnsitz, denn die Kölner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten und die Bonner Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ob Schulweg, Arbeitsweg oder Freizeit – die zentrale Lage spart Zeit und schafft Flexibilität im Familienalltag.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Top Lage von Niederkassel-Mondorf.

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Professionelles Porträt von Benjamin Westphal.

Benjamin Westphal

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