Objektdaten

  • Objektnummer

    2780

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Vettelschoß

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2014

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 372 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    196,3kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    279.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das interessante, teilsanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit integrierter Garage und weiteren Parkmöglichkeiten im Freien, wurde 1971 in massiver Bauweise an den ursprünglichen kleineren Gebäudeteil bedeutend erweitert. Die Gebäude auf dem insgesamt ca. 653 m² Grundstück teilen sich in Wohnungseigentum (Miteigentumsanteile) auf, wodurch sich für diese zu verkaufende Immobilie ein Grundstücksanteil von rund 372 m² ergibt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und hält für Sie die Ansprüche eines zeitgemäßen Wohnens bereit.

Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von etwa 131 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 151 m² auf. Die Nutzfläche erstreckt sich dabei auf die potentielle Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie den typischen Funktionsräumen (Waschküche, Heizung, Garage, Kellerraum) im Untergeschoss. Das Dachgeschoss kann in zwei weitere Räumlichkeiten zzgl. Flur unterteilt und ausgebaut werden. Hier würde somit eine Fläche von rund 90 m² entstehen können.

Über einen kleinen Aufgang mit fünf Treppenstufen, erreichen Sie den Hauszugang. Über die freundliche und großzügige Eingangsdiele des Hauses, gelangen Sie in den Wohnbereich - Das Herzstück der Immobilie! Der Wohnbereich wurde mit einer Größe von ca. 24 m² großzügig bedacht und kann zusätzlich mit einem Kachelofen versehen werden, der Ihnen eine behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre spenden könnte. Von der Diele ausgehend finden Sie auf der Wohnebene im Erdgeschoss zudem eine Küche mit angrenzenden Esszimmer, ein Dusch/- und Wannenbad, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Aus dem Esszimmer heraus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der angrenzenden Terrasse und Ihrem kleinen Gartenabteil.

Die reichlichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Bäder (Dusch-/ und Wannenbad, Wannenbad 2015 modernisiert) wurden in einer zeitlosen, modernen Fliesenkombination gehalten sowie mit neuwertigen Sanitäreinrichtungen versehen. In den Räumlichkeiten der Immobilie finden Sie unterschiedliche Oberböden vor, die sich in Fliesen, Laminat und Vinyl aufteilen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2014.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, Unterlagen sowie der vollständigen Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
  • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2014) und Durchlauferhitzer
  • Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung (2003), Rollladen (manuell und tlw. elektrisch)
  • Dach: Satteldach
  • Fassade: verputzt
  • Elektro: baujahrestypischer guter Zustand mit teilweise erneuerten Leitungen und Schaltungen (2015), Glasfaseranschluss vorhanden
  • Dusch-/ und Wannenbad (Wannenbad 2015 modernisiert)
  • Balkon und Terrasse
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Innengarage mit elektrischen Rolltor, Stellplätze im Freien
  • Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage

Vettelschoß

Vettelschoß ist ein kleines Dorf im nördlichen Rheinland-Pfalz, etwa 50 Kilometer von Köln entfernt. Es ist eine idyllische, ländliche Gegend, umgeben von Hügeln und Weinbergen. Vettelschoß ist ein beliebtes Reiseziel, in dem viel im Freien unternommen werden kann. Der alte Königsforst, der reichlich mit Wanderwegen ausgestattet ist, bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten. Zudem gibt es mehrere Seen in den umliegenden Wäldern welche erkundet werden können. Kunstliebhaber und Kulturinteressierte werden diesen Ort besonders zu schätzen wissen. Die örtliche Kunstgalerie beherbergt einzigartige Werke regionaler Künstler und Künstlerinnen. Kulturfans können auf dem Gelände des ehemaligen Schlosses Veranstaltungen besuchen, wie Opern, Weinfeste und Kunstveranstaltungen. Vettelschoß in Rheinland-Pfalz hat aber noch mehr zu bieten als Kunst und Kultur. Es liegt in einer malerischen Umgebung auf dem Weg nach Köln, und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. In Vettelschoß selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das REWE-Center und Restaurants vor. Die Bahnstation "Linz am Rhein" bringt Sie auf direktem Weg zum Bonner Hauptbahnhof. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit die nahegelegenen Großstädte wie Köln und Düsseldorf zu erreichen. Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A3in ca. 10 Minuten Fahrweg. Die Autobahn bietet Ihnen eine zügige Anbindung nach Bonn, Köln sowie in die umliegenden Städte.

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Kim Radermacher

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