Objektdaten

  • Objektnummer

    2788

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bergisch Gladbach

  • Baujahr

    1510

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    8

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 330 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180,38 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    599.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Sie sind Fachwerkliebhaber?
Der Rommerscheider Hof, das älteste Fachwerkhaus in Bergisch Gladbach, befindet sich im Ortsteil Rommerscheid, unweit des Stadtzentrums entfernt.

Ein Unikat - ein Haus mit Geschichte!
Die ersten Bauunterlagen stammen bereits von 1510 und lassen zum Teil die Geschichte des Hauses erzählen.

2016 wurde diese Immobilie erworben und die Kernsanierung der denkmalgeschützten Hauses begann. Unter Leitung eines Architekten wurde die Immobilie entkernt und neu aufgebaut - dabei wurde selbstverständlich der Charm des Altbaus berücksichtigt und erhalten.

Begonnen mit einer neuen Bodenplatte im Erdgeschoss des Hauses, wurde zudem die Außenfassade von innen mit Eichenholzbalken neu aufgebaut und die alten Fachwerkbalken wurden von außen teilweise ersetzt.
Das Fachwerk wurde größtenteils mit einem Lehmbaustein ausgemauert und die gesamte Immobilie mit Holzwolle gedämmt.
Alle Leitungen des Hauses wurden neu verlegt und entsprechen neustem Standard.

Der Dachstuhl des Hauses wurde von innen erneuert und ebenfalls gedämmt.

Hindurch der Diele gelangen Sie im Erdgeschoss in den offenen, modernen Küchenbereich. Von dort aus steht Ihnen ein gemütlicher Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten zur Verfügung. Hindurch ein Durchgangszimmer gelangen Sie in zwei weitere Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit werden diese zwei Zimmer als Schlaf- und gemütliches Kinderzimmer mit offenen Balken genutzt.
Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem kleinen Tageslichtfenster befindet sich in der dazugehörigen Scheune und grenzt an die Einbauküche an.

Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, trotzdem besteht aber die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, da bereits Küchenanschlüsse im Obergeschoss verbaut sind.

Zudem wurde im Obergeschoss ein weiteres, modernes Duschbadezimmer mit Tageslichtfenster gestaltet. Zusätzlich befinden sich hier fünf weitere Zimmer. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen somit weitere Ausbaureserve, die bereits als Wohnfläche genehmigt und einberechnet wurde.

Der kleine, pflegeleichte Garten bietet genügend Platz für Ihre Gartenträume. Von hier aus gelangen Sie in die eigene, große Scheune, die Platz für Ihren PKW oder aber weitere Nutzfläche als Ausbaureserve bietet.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-Wärmepumpe mit einem 500l Pufferspeicher. Eine gepachtete Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses kann gerne übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie!

Ausstattung

  • - denkmalgeschütztes, kernsaniertes Fachwerkhaus
    - Luft-Wärmepumpe mit 500l Pufferspeicher
    - Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
    - Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen
    - Außen-und Dachdämmung

Lage

Bergisch Gladbach

Rommerscheid ist ein Ortsteil am nordöstlichen Rand von Bergisch Gladbach und befindet sich in ruhiger Höhenlage.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist unweit entfernt und in gut 20 Minuten zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen.
Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Bergisch Gladbach ist das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte.

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Virginia Eschbach

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