Objektdaten

  • Objektnummer

    2816

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 292 m²

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergieverbrauch

    200,7 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    349.000,00 €

  • Provision

    2,975 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, feinen Haus mit einem nicht allzu großen Garten? Dieses nach Ihren Wünschen gestalten, modernisieren und sich zu Hause angekommen fühlen? Hier ist es! Zentral in Neunkirchen gelegen liegt dieses Objekt mit ca. 115 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 5 Zimmer und zwei Wohnebenen aufteilen. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus ins großzügige, helle Wohnzimmer. Es besteht die Möglichkeit hier einen Kachelofen zu installieren, der Ihnen im Winter für eine behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgen könnte und somit eine weitere Energiequelle schafft. Links neben dem Wohnzimmer liegt die angrenzende Küche, wo auch ein kleinerer Essbereich seinen Platz findet. Zudem besteht die Option die Küche zum Wohnzimmer offen zu gestalten und somit einen moderneren Wohnkomfort. Vom Flur aus rechter Hand gelangen Sie in den Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und einem Raum. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen Zugang zur hinter dem Haus gelegenen Terrasse.

Eine geradläufige Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad.

Für Ihre PKW steht eine großzügige Garage (ca. 21 m²) sowie ein weiterer Stellplatz im Freien bereit.

Das Haus ist seit dem 01.10.2010 an eine Familie vermietet. Diese hat bereits zum 01.09.2024 einen neuen Mietvertrag unterschrieben und somit steht der eigenen Nutzung der Immobilie nichts mehr im Wege.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Hier einige Ausstattungsmerkmale bzw. Erneuerung der Immobilie:
  • Beheizung:
    Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung
  • Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenbeläge:
    Fliesen, Laminat, Vinyl
  • Bäder:
    EG: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
    DG: Duschbad
  • Dach:
    Satteldach mit Tondachziegeleindeckung inkl. Dachdämmung
  • Elektrik:
    Baujahrestypischer Standard, Glasfaseranschluss
  • Massive großzügige Garage, weiterer Stellplätze im Freien

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Das Wegenetz, welches in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

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Kim Radermacher

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