Objektdaten

  • Objektnummer

    2855

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Lohmar

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 270 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    198,2kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Lohmar befindet sich dieses charmante Haus in moderner Split-Level Architektur. Das Haus bietet auf insgesamt 131 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit Kindern oder Paare, die viel Raum für sich suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die geräumige Küche und der großzügige Essbereich mit Blick auf das sich eine Ebene tiefer befindliche Wohnzimmer. Dieser Bereich bietet somit viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen Balkon mit einem tollen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten ist und bietet ausreichend Stauraum.
Über eine Treppe gelangt man in die untere Ebene des Hauses, wo sich ein weiteres WC, das Badezimmer und ein Arbeits- oder Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Eine Ebene darunter befinden sich zwei weitere Schlafräume, die beide über einen Zugang zum Balkon verfügen.

Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und teilweise modernisiert. So wurden beispielsweise die Heizung und das Dach erneuert. Die Ausstattung des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, die separat unterkellert ist und ein Außenstellplatz. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die neue Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird.

Das Grundstück umfasst insgesamt 270 m². Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein ideales Zuhause für Familien, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Immobilie.

Ausstattung

  • Split-Level Architektur auf vier Ebenen
    Garage, separat unterkellert
    5 Zimmer
    Badezimmer mit Wanne und Dusche
    2 Gäste-WC´s
    2 Balkone
    neue Ölheizung aus 2022
    neue Abwasserpumpe
    Dach ca. 2015 erneuert

Grundrisse

Lage

Lohmar

Wahlscheid liegt ca. sieben Kilometer nördlich vom Hauptort Lohmar direkt an der Bundesstraße 484. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das „Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet. Wahlscheid liegt größtenteils im Tal der Agger und ist von kleinen Ortschaften und Dörfern umgeben, die früher zur ehemaligen amtsfreien Gemeinde Wahlscheid gehörten. Die Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Wahlscheid. Wahlscheid stellt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bankinstituten, Fach- und Allgemeinärzten sowie einem breiten Dienstleistungsangebot eine gute Infrastruktur bereit. Mit einem zentral gelegenen Kindergarten und einer Tagesstätte sowie weiteren Kindergärten in der näheren Umgebung ist Wahlscheid auch für junge Familien ein attraktiver Zuzugsort. Die Gemeinschaftsgrundschule Wahlscheid befindet sich außerhalb von Wahlscheid im Ortsteil Neuhonrath. Weiterführende Schulen sind sowohl in Lohmar als auch in Overath, Rösrath, Siegburg oder Hennef vorhanden. Bushaltestellen in Richtung Siegburg Hauptbahnhof und Bonn Hauptbahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist bequem mit dem Bus zu erreichen.

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Ulrich Piel

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