Objektdaten

  • Objektnummer

    2867

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2010

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Zimmer

    9

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 326 m²

  • Wohnfläche

    ca. 370 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    785.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

AM FUSSE DES MICHAELSBERGES SOLL ES SEIN!
Sie suchen ein solides ferner nostalgisches Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage von Siegburg Zentrum?
Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!
Stammend aus dem Jahre 1897 wurde diese Liegenschaft in massiver Neorenaissance Bauweise errichtet.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 370 m² verteilt sich auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer. Gern händigen wir Ihnen bei weiteren Interesse eine seriöse Flächenberechnung aus. Alle Etagenwohnungen verfügen über 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Highlight sind die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, welche über die Größe eine Apartments verfügen.
Die wichtigsten Gewerke, wie der Austausch der Fenster und der Heizung wurden erneuert. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Genügend Abstellfläche finden Sie in dem gesamten Kellerbereich. Eine Gewölbekeller seines gleichen. Tauchen Sie in eine andere Zeit und lagern Ihren Lieblingswein im kühlen Kellerbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung eines bekannten Markenherstellers.
Attraktiv ist das großzügige Dachgeschoss mit einer einmaligen Aussicht auf die Siegburger Abtei. Der solide Zustand generiert Ihnen einen sicheren Innenausbau.
Ein weiteres Highlight ist der große pflegeleichte Garten. Dieser wird aktuell von dem Bewohner der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Die Immobilie befindet sich aktuell bis auf die Erdgeschosswohnung im Leerstand. Demnach können die Einheiten saniert und neu vermietet werden.
Nun sind Sie gefragt! Ein freistehendes Mehrfamilienhaus in TOP Lage findet man nicht häufig auf dem Immobilienmarkt. Packen Sie es an und investieren Sie in sichere Steine. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Am Fuße des Michaelsberg erwartet Sie diese Liegenschaft. Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im beliebten Siegburger Zentrum zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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