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Objektdaten

  • Objektnummer

    2872

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Lohmar

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2013

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 219 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    345,7kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    379.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lohmar. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essraum, Küche, Diele, Bad. Im Obergeschoss zwei Schlafräume, eine Küche, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und ein weiteres Bad sowie im Dachgeschoss drei weitere Zimmer.

Details zum Objekt:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: Kleines, pflegeleichtes Grundstück
- Keller: Das Wohnhaus ist voll unterkellert
- Garage

Erdgeschoss:
- Großer Wohn- und Essraum mit Parkett
- Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- Fußbodenbelag: Parkett

Obergeschoss:
- Zwei Schlafräume
- Küche
- Bad wurde 2010 modernisiert und ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet

Dachgeschoss:
- 3 weitere Räume, wobei ein Raum beheizt ist

Heizung:
- Gaszentralheizung aus 2010

Fenster:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 1985 und später

Besonderheiten:
Das Zweifamilienhaus bietet durch die separate Aufteilung der Wohnungen eine hohe Flexibilität. Die modernen Badezimmer und die ansprechenden Fußbodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Fazit:
Dieses Wohnhaus in Lohmar ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • - voll unterkellert
    - zwei Wohnungen je rund 46 m² Wohnfläche
    - zwei Bäder
    - zusätzlich drei Räume im Dachgeschoss
    - Gastherme aus 2010
    - Isolierglasfenster aus Kunststoff aus 1985 und später
    - Garage
    - kleiner Garten
    - Terrasse

Grundrisse

Lage

Lohmar

Die Immobilie liegt unmittelbar im Lohmarer Zentrum mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Im Lohmarer Stadtzentrum stehen Ihnen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule (1,6 km) bis zum Gymnasium (1,0 km) reicht, zur Verfügung. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Kaufland, Edeka) finden Sie vor Ort. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen ca. 10 Autominuten zu erreichen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten. Einer der sechs umliegenden Kindergärten ist bequem zu fuß zu erreichen. Fußläufig bzw. mit dem Fahrrad sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar.

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Ulrich Piel

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