Objektbeschreibung
Raus aus dem Stadtleben und ab auf´s Land!
Wir bieten Ihnen diese besonders innovative und energieeffiziente Immobilie zum Kauf an. Ein Haus wie ein Baum, so das Leitbild der Baufirma Stommel und bedeutet insbesondere Verantwortung, hohe Bauqualität und die Verwendung von nachhaltigen Materialien. 1998 erbaut, erfüllte dieses individuelle Architektenhaus bereits damals viele energetische Voraussetzungen, die heute durch die veränderte Situation im Bereich Energie und Nachhaltigkeit besonders an Wichtigkeit gewonnen haben.
Das Haus bietet modernsten Wohnkomfort auf ca. 282 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer und 2 Etagen aufteilt. Auf einem ca. 1.398 m² sonnigen Süd-Ost-Grundstück wurde das Stommel-Haus mit Einliegerwohnung und damaligen separaten Büroräumlichkeiten mit einem Hauch von Alpencharme der besonderen Art errichtet. Die Immobilie teilt sich in ein weiß verputztes Eingangsgeschoss, Holzobergeschoss mit offener Balkenlage und umlaufenden Balkon auf. Zusätzlich steht im hinteren Bereich des Hauses noch eine mögliche Terrasse (Ausbau) mit tollem Blick ins Grüne zur Verfügung und würde Ihnen somit noch mehr Urlaubsgefühle aufkommen lassen.
Im Eingangsgeschoss werden Sie über eine geräumige, einladende Diele empfangen. Klassisch am Eingang gelegen ist ein Gäste-WC. Im rechten Teil des Eingangsgeschosses liegt unmittelbar die helle, rund 31 m² große Einliegerwohnung bestehend aus einem Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie Koch-/ und Wohnbereich. Zur ausgehenden linken Seite der Empfangsdiele im Eingangsgeschoss befinden sich weitere ca. 63 m² Wohnfläche die ursprünglich als Büroräumlichkeiten aufgeteilt waren, aber nunmehr als normale Wohnräume umgestaltet worden sind. Beide Wohnbereich könnten an Dritte vermietet werden, zur Einnahmen und Teildeckung der Finanzierung oder wie zurzeit als eine Einheit genutzt werden und Sie schaffen somit einen eigenen, ersten Privatbereich für Ihre Kinder oder gestalten sich wieder Büroräumlichkeiten.
Über eine gewendelte Holztreppe mit Podest erreichen Sie das Obergeschoss - die eigentliche Wohnetage des Hauses. Hier stehen Ihnen inklusive Empore und dem umlaufenden Balkon (anrechenbare Größe ca. 11 m²) eine Fläche von rund 176 m² zur individuellen Gestaltung bereit. Die offene Balkenlage ist geprägt von hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die allesamt durch ihre natürliche Umgebung und Materialien ausgeprägt sind. Greifbar ist die positive Raumatmosphäre zu spüren.
Das Obergeschoss beinhaltet für Sie:
- kleinen aber feinen Flurbereich
- modernes, zeitloses Badezimmer mit Dusche und Wanne
- geräumiges Schlafzimmer
- angrenzend an den Küchenbereich, ein großer, praktikabler Hauswirtschaftsraum von rund 9 m²
- großen Küchenbereich welcher mit einer neu-/ und hochwertigen Küche versehen worden ist, die zu einem Aufpreis übernommen werden könnte
- offener, großräumiger und heller Wohn-/ und Essbereich
- unmittelbar schließt sich an den Wohnbereich das behagliche Kaminzimmer an
- aus allen Wohnräumen haben Sie einen direkten Zugang auf den einmalig großen Balkon, der Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bietet
- abschließend erreichen Sie über eine harmonische im Raum platzierte Holztreppe die gut durchdachte Empore mit ca. 35 m², welche Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet und einen tollen Blick ins Obergeschoss ermöglicht
Ob als zukünftiger Familienwohnsitz, in Kombination mit Mieteinnahmen / Büroräumlichkeiten oder auch Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten bieten sich Ihnen hier viele!
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