Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude, das im Jahr 2012 in Niederkassel-Mondorf errichtet wurde. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 164,9 m² Nettogrundfläche und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige und hochwertige Ausstattung aus.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Im Hauptteil des Gebäudes verteilen sich insgesamt 4 Büros, einen Besprechungsraum, einen Eingangsbereich, eine Teeküche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Der Besprechungsraum ist mit einer großen Glasscheibe ausgestattet, die für Transparenz und eine offene Atmosphäre sorgt sowie gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Raum flexibel zu nutzen, ohne die Kommunikation oder das Sichtfeld zu beeinträchtigen. Diese großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für unterschiedliche Unternehmensarten und fördert eine produktive Arbeitsatmosphäre.
Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine Lagerfläche von ca. 41 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Stauraum oder für technische Einrichtungen. Der angrenzende Hausanschlussraum sowie ein modernes Duschbadezimmer befindet sich im hinteren Bereich. Der direkte Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung der Außenflächen.
Erweiterte Nutzfläche und Parkmöglichkeiten:
Zusätzlich wurde im Jahr 2012 eine Doppelfertiggarage mit einer Nutzfläche von zusätzlich ca. 30,79 m² errichtet, die sowohl als Garage als auch als Außenstellplätze für Fahrzeuge genutzt werden können. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 5 Parkmöglichkeiten zur Verfügung – eine ideale Lösung für Mitarbeiter und Besucher.
Ausstattung und Energieeffizienz:
Das Bürogebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Die Immobilie wurde barrierefrei gestaltet und entspricht den heutigen Anforderungen an Komfort. Das Wärmeverbundsystem unterstützt eine solide Dämmung und können Reduktion von Heizkosten beitragen. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Büroräumen verbaut wurde. Dank der Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion bleibt das Gebäude auch in den Sommermonaten angenehm temperiert. Die Aluminium-Lamellen an den Fenstern bieten einen effektiven Sonnenschutz.
Sicherheit und Bauweise:
Das Gebäude ist in einer ein geschossigen Bauweise mit einer Höhe von ca. 3,51 m errichtet und verfügt über großzügige Gebäudeabmessungen von 10 x 18 m, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die einbruchhemmende Bauweise, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Der Lagerbereich des Gebäudes ist mit Oberlichtern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Energieeffizienz:
Luftwärmepumpe, Photovoltaikunterstützung, Fußbodenheizung
Dieses Bürogebäude bietet nicht nur ein modernes Arbeitsumfeld, sondern auch eine ideale Kombination aus Nachhaltigkeit, Flexibilität und Funktionalität. Der transparente
Besprechungsraum und die gut durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
