Hier machen Sie Urlaub im eigenen Haus!

Objektdaten

Objektnummer

2938
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Troisdorf
Baujahr

1964
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Absprache
Distanz zur Autobahn

1.5 km
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1130 m²
Wohnfläche

ca. 122 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

G
Endenergiebedarf

210,7kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

770.000,00 €
Provision

3,57

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen mediterranen Charme und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Außenküche perfekte Voraussetzungen für gesellige Grillabende und kulinarische Erlebnisse im Freien schafft. Der große Pool und der top gepflegte Garten bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung.

Ausstattung

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 122 m² ( Terrasse mit Pergola wurde zu 50% berechnet ) zzgl. zum Wohnraum ausgebaute LKW Garage
Vollkeller: zum Wohnraum ausgebaut, mit diversen Einbauschränken

Zimmer: 3 großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten, tolles Bad mit großer Rundbadewanne

Terrasse: große, überdachte Terrasse
Außenküche, perfekt für Grillabende und gesellige Feiern

Pool: Großer, einladender Pool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt

Garten: Top gepflegter Garten mit liebevoll angelegten Blumenbeeten und Rasenflächen – ein Paradies für Gartenliebhaber

Party Gartenhaus: Großes Gartenhaus, das sich hervorragend für Feiern, als Hobbyraum oder als Rückzugsort eignet

Garage: Teilausgebaute Garage, nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit mediterranem Flair ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Genießen Sie die Vorzüge einesgroßzügigen Außenbereichs mit Pool und Garten, während Sie gleichzeitig in einem stilvollen und komfortablen
Zuhause wohnen.
Besonderheit: Für den hinteren Grundstücksbereich besteht die positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Doppelhauses.
Voraussetzung ist die Entfernung des Gartenhauses sowie des Pools.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen,wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Troisdorf

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Industriestadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete, die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Bei Troisdorf mündet die Agger in die Sieg.