Objektdaten

  • Objektnummer

    2961

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2001

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 218 m²

  • Wohnfläche

    ca. 166 m²

  • Nutzfläche

    ca. 57 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergieverbrauch

    72,2 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    648.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse mit Wendehammer im Herzen von Bonn-Ippendorf, oberhalb des Westhangs mit Blickrichtung Bonn-Ückesdorf und Köln. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe – ideal für Familien, die beides schätzen.

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine energieeffiziente Holztafelbauweise als Sauerland Fertighaus und eine hervorragende Wärmedämmung. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Grundstücksgröße von rund 218 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche 57 m² Nutzfläche. Zwei Außenparkplätze gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Fahrräder und Kinderwagen. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer und eine helle Wohnküche mit Essmöglichkeit bieten ein einladendes Ambiente für gemütliche Familienabende und gesellige Zusammenkünfte.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Homeofficebereich eignen. Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das durch seine angrenzende Fläche ideal als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein vollwertiges Duschbadezimmer, das den Kindern eine eigene Etage ermöglicht. Die Gasheizung befindet sich im Badezimmer des Dachgeschosses und sorgt für eine effiziente und platzsparende Wärmeversorgung.

Keller:
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen.

Fazit:
Diese Immobilie in Bonn-Ippendorf vereint energieeffizientes Wohnen mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der direkte Zugang zum Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses charmante Einfamilienhaus persönlich kennenzulernen. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Ippendorf.

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn Ippendorf ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil der Bundesstadt Bonn. Dieser Ortsteil bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was ihn besonders für Familien äußerst begehrenswert macht.

Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Ippendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A565 und A555 bieten zudem eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten Köln und Koblenz. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich Kindergärten und Schulen, darunter das Friedrich-Ebert-Gymnasium und das katholische Montessori-Kinderhaus, in gut erreichbarer Nähe befinden.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naturnähe
Die Nähe zum Kottenforst, einem weitläufigen Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Botanische Garten der Universität Bonn sowie der Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität liegen ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzlich attraktive Ausflugsziele für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden im Umkreis zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten.

Einkaufsmöglichkeiten/ Gesundheitsversorgung und Sicherheit
Der Stadtteil Ippendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Versorgung in Ippendorf ist hervorragend. Das Universitätsklinikum Bonn, eine der führenden medizinischen Einrichtungen Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Sicherheitslage in Ippendorf ist vorbildlich, und die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.

Fazit
Bonn Ippendorf vereint alle Vorzüge, die sich Familien für ein komfortables und sicheres Leben wünschen. Die hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Lage sowie die vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien.

Entscheiden Sie sich für ein Leben in Bonn Ippendorf und genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Katharina Rosenboom_VR_Bank_Immobilien_kaufen_und_mieten_in_Bonn_Rhein-Sieg-Kreis.jpg

Katharina Rosenboom

Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Alle ansehen
Newsletteranmeldung_VR_Bank_Bonn_Rhein-Sieg2.jpg

Nicht das passende dabei?

Wir informieren Sie über die neusten Immobilienangebote kostenlos und unverbindlich.

Diese Webseite verwendet Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum | Datenschutzerklärung

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.