Objektdaten

  • Objektnummer

    2964

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2002

  • Verfügbar ab

    bezugsfrei

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 372 m²

  • Wohnfläche

    ca. 87 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    253,6kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    345.000,00 €

  • Provision

    3

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich es sich um ein charmantes Reihenendhaus mit ca. 87m² Wohnfläche, auf einem ca. 372m² großem Grundstück. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, einen großen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine einladende Eingangsdiele, von der aus das Gäste-WC sowie die helle Küche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Abende, sondern ist auch mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die direkt an den großen, gepflegten Garten angrenzt-perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches 2014 modernisiert wurde.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven im Spitzboden, ideal für diejenigen, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Kellergeschoss:
Der Keller ist vielseitig nutzbar und beherbergt einen Hobbyraum, ein hauswirtschaftsraum, eine Waschküche mit Kellerausgang sowie den Hezraum mit Öltank.

Außenbereich:
Zum Haus gehört eine separate Garage im nahegelegenen Garagenhof. Der große Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie, mit einem gemütlichen Gartenpavillon, einem praktischen Geräteschuppen und einem kleinen Teich, der eine idyllische Atmosphäre schafft.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die das Leben im grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Ausstattung

  • - die Grundrissgestaltung bietet ideale Möbilierungsmöglichkeiten
  • - die sonnige Lage bietet Ihnen erholsame Freizeit im Garten
  • - der Kachelofen hilft Ihnen bei der Reduzierung Ihrer Heizkosten,
    er kann neben dem Wohnzimmer auch Küche und Flur beheizen
  • - Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • - mit ein wenig Mühe erstrahlt das Objekt wieder im alten Glanz

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Die hier angebotene Immobilie liegt in Sankt Augustin, in dem eigenständigen Stadtteil Menden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Autobahn A560 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen in Richtung Siegburg Hauptbahnhof und Bonn Hauptbahnhof befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist bequem mit Bus & Bahn zu erreichen.

Alle gängigen Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.

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Ralf Glöser

Angebote

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