Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer Wohnung in gepflegtem 9-Parteienhaus
Diese helle und einladende 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1978, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, die jeweils 4 bzw. 5 Einheiten zugänglich machen.
Wohnfläche und Loggia
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Highlight ist die große, weitgehend überdachte Loggia von zusätzlich ca. 3 qm, die einen Rundumblick auf die gepflegte Grünfläche vor dem Haus bietet und zum Verweilen einlädt.
Gemeinschaftsbereiche und Garten
Zur Wohnung gehört eine gemeinsame Waschküche und ein Trockenraum im Keller. Zudem steht eine großzügige Gartenfläche von ca. 125 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage kann auf Wunsch angemietet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten.
Heizung und Hausgeld
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch dezentrale Durchlauferhitzer erfolgt. Das Hausgeld beträgt aktuell 263 Euro, zusätzlich fallen bei Bedarf 30 Euro für die Garagenmiete an.
Hochwertige Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Dabei wurden alle Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. Im Dielen- und Küchenbereich wurden Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen Eichenparkett für eine warme Atmosphäre sorgt.
Moderne Fenster und Sicherheit
Die Fenster wurden im Jahr 1994 fast vollständig erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, die größtenteils abschließbar sind, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.
Raumaufteilung
Das helle Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Flur aus zugänglich und bieten ausreichend Platz. Vom Flur erreicht man eine kleine Essdiele, die vom gemütliche Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche mit Echtholzfront und Markengeräten aus dem Jahr 2020, verfügt über ein großes Fenster und einen großformatigen weißen Fliesenspiegel. Auch der Sicherungskasten wurde in diesem Zuge erneuert.
Wohnzimmer und Terrasse
Das Wohnzimmer mit offener Essecke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt zur Loggia. Hier begrüßt Sie eine Wohlfühloase und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Vorgarten, den Grüngürtel Deichmannsaue und das Siebengebirge mit dem Petersberg. Dies ist der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Diese charmante Wohnung vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage – perfekt für alle, die ein schönes Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.
