Objektdaten

  • Objektnummer

    2986

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1898

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    Nach Rücksprache mit dem Verkäufer!

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 298 m²

  • Wohnfläche

    ca. 108 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    285.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

UNWEIT DES ZENTRUMS WARTET DIESES FAIRE ANGEBOT AUF SIE!
Auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder einer zukunftsorientierten eigenen Eigentumswohnung? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!
Die praktische Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt 3 ideal geschnittene Zimmer.
Über die großzügige Eingangsdiele erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten.
Der mit Licht erfüllte Wohnbereich bietet Ihnen genügend Fläche für das heimische Sofa, einen kleinen Essbereich sowie genügend Platz für eine praktische Büro-Ecke.
Die teilweise modernisierten Schallschutzfenster sorgen für Ruhe.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Wohnküche, welche das gemütliche und kommunikative Miteinander ferner die Kochkünste fördert.
Der separate Vorratsbereich angrenzend zur Küche bietet genügend Platz, der anfallenden Haushaltsgegenstände.
Das gepflegte Tageslichtbad wurde altersgerecht umgebaut. Die intelligente, aber auch smarte Toilette versetzt Sie in die asiatische Kultur.
Zwei gemütliche Schlafräume, die Sonnenterrasse, der eigene Garten als Sondernutzungsrecht schließen diesen einmaligen Grundriss ab.
Nach getaner Arbeit entspannen Sie im schön angelegten Garten mit Grillbereich und genügend Sitzmöglichkeiten. Die Lage des Gartens sorgt für allerlei Sonnenstrahlen.
Durch die attraktive Lage des freistehenden Charakters im Erdgeschoss ist die Wohnung insgesamt lichtdurchflutet.
Die Böden sind mit Laminat, bequemen Teppich und Fliesen ausgelegt. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und wir durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001.
Die Heizkosten werden digital über die Ista abgerechnet.
Im Jahre 1968 wurde die Immobilie zu einem 4 Parteienhaus erweitert und stetig modernisiert.
Die zeitlose Außenfassade im Barock-Stile wird durch einen Anstrich zu neuem Glanz erstrahlen.
Die einmalige Lage unweit des Siegburger Bahnhofs und der Innenstadt entfernt wird Sie überzeugen!
Packen Sie es an! Ihre Kapitalanlage/Eigentum wartet auf Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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