Objektdaten

  • Objektnummer

    2995

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 117 m²

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    17,2kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    589.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Nur noch einziehen und wohlfühlen? Ihre Suche hat nun endlich ein Ende! Zum einmaligen Angebot steht ein stilvolles im Neubau abgeschlossenes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln Worringen.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und wohnen in bester Nachbarschaft. Diese Liegenschaft wurde nach den modernsten Anforderungen erstellt. Das Haus wurde nach KfW 55 Standard erbaut ferner erfüllt es den heutigen Anforderungen einer energetischen Neubaumaßnahme. Gern kann der Bauträger Ihnen einen PV-Anlage auf dem Dach installieren, um noch energetischer zu sein.
Ihr Wohntraum verteilt sich auf eine clever verteilte Wohnfläche von ca. 135 m². Insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder schaffen genügend Platz für die ganze Familie.
Über die großzügige Diele erreichen Sie das offen gestaltete Erdgeschoss.
Zur rechten finden Sie den Küchenbereich, welche Ihre individuelle Planung nichts im Wege steht. Ein möglicher Kalt- und Warmwasseranschluss wird für Sie installiert.
Offen, hell und freundlich finden man nach getaner Arbeit oder mit seinen Liebsten genügend Platz im Wohnbereich, um den Tag ausklingen zu lassen. Ihr grüner Daumen findet im eigenen minimalistisch gehaltenen Garten freien Lauf.
Über die in Grafit ausgelegte Treppe erreichen Sie zwei weitere eigenständige Geschosse mit jeweils zwei Schlafzimmern darüber hinaus befinden sich auf jeder Etage ein großzügiges Badezimmer.
Die Regendusche wie auch die Badewanne wird Ihr Herz höherschlagen lassen.
Ihre anfallende Wäsche können Sie im großzügigen Hauptbadezimmer waschen. Eine ideale Lösung, da Sie die fertige Wäsche unmittelbar in die Schlafzimmerschränke verstauen können.
Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen lassen die gesamte Immobilie hell erstrahlen. Die Fenster sind Dreifachverglast ferner in Richtung Straßenseite mit Schallschutzgläsern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung eines bekannten Markenherstellers. Die moderne Luft- Wasser- Wärmepumpe sorgt für geringe Nebenkosten.
Die ideale Lage, ein Außenstellplatz mitsamt der Option eines PKW-Carports zu erstellen sowie die großzügige Wohnfläche runden dieses einmalige Angebot ab!
Diese Liegenschaft wurde durch einen professionellen Bauträger erbaut und befindet sich im schlüsselfertigen Zustand. Packen Sie es an! Hier müssen Sie nur noch einziehen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Ausstattung

  • - Hochwertiger Bimsstein mit Mineralwolle verbaut für das perfekte Raumklima
    - Leerrohr zum Anschluss einer möglichen Wallbox
    - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit französischen Balkon
    - Schallschutzfenster zur Straßenseite
    - Hochwertige Gesamtausstattung
    - Heizung:
    Bereich Heizwärme-Erzeugung 1
    Erzeugung - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    mit einer Betriebsart 'elektrisch angetrieben'
    Energieträger: Strom (Sondertarif)
    Pufferspeicher - Speicher 1 (Heizwärme-Erzeugung 1)
    Speicher-Nenninhalt 47,50 l
    Verteilung - Verteilung 1 (Verteilung 1) als Zweirohrheizung
    hydraulischer Abgleich
    Heizkreisauslegung 35 / 28 °C
    Leitungen mit einem U-Wert von 0,25 W/(mK) gedämmt
    Umwälzpumpe geregelt - delta-p konstant
    Übergabe - Übergabe 1 (Verteilung 1)
    Übergabe an Zone 'Wohnen' mit 100 %
    Übergabekomponente: 'Flächenheizung (bauteilintegriert)'
    Regelung. 'PI-Regler'
    - Warmwasser:
    Bereich Warmwasser-Erzeugung 1
    Erzeugung - Sole-Wasser-Wärmepumpe von 2021
    mit einer Betriebsart 'elektrisch angetrieben'
    Energieträger: Strom-Mix
    TWW-Speicher - Speicher 1 (Warmwasser-Erzeugung 1)
    Speichertyp 'indirekt beheizter Speicher'
    Speicher-Nenninhalt 112,73 l
    Verteilung - Verteilung 1 (DHWKreis 1) zentral ohne Zirkulation'
    Leitungen mit einem U-Wert von 0,25 W/(mK) gedämmt
    Umwälzpumpe geregelt - delta-p konstant
    Übergabe - Übergabe 1 (DHWKreis 1)
    Übergabe an Zone 'Wohnen' mit 100 %

Grundrisse

Lage

Köln

Köln-Worringen ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Köln, der sich durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Worringen ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge in der Natur bietet.
Die Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen sehr gut, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen können. In Worringen selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten.
Die freundliche Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung machen Worringen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Kölns macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Auch Dormagen, mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, ist leicht erreichbar. In fußläufiger Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause in Worringen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Köln, mit über einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands, ist eine bedeutende Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein von internationaler Bedeutung. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, S-Bahnen und Busse ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, während im Westen die A1 und im Süden die A59 liegen, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 bietet eine direkte Verbindung nach Bonn, und die A57 ermöglicht eine schnelle Fahrt von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf.

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Carsten Casellas

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