Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienfertighaus der renommierten Firma Nordhaus. Errichtet im Jahr 1979, befindet sich diese Immobilie auf einem großzügigen, ca. 677 m² großen Grundstück am Ende eines ruhigen Wendehammers in Meckenheim. Das Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Grundlegende Informationen
Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: ca. 677 m²
Wohnfläche: ca. 109 m²
Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller): ca. 179 m²
Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Ein großer, gefliester Dielenbereich empfängt Sie und Ihre Gäste.
Gäste-WC: Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Küche und Essbereich: Die Küche hat einen direkten Zugang zum Essbereich und dem angrenzenden großen Wohnzimmer mit Kaminzimmer. Der funktionstüchtige Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Wohnzimmer: Vom Wohnzimmer und Essbereich haben Sie Zugang zum traumhaften Garten.
Garten: Der uneinsichtige und eingezäunter Garten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein. Besonders die Kinder und Haustiere werden die freie Bewegung genießen.
Schlafräume: Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Badezimmer: Ein Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Zwei große Räume: Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dachgeschoss findet in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung und wird als Nutzfläche deklariert.
Kammer: Eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: Ein vollwertiges Duschbadezimmer komplettiert das Obergeschoss.
Bauweise und Ausstattung
Bodenbeläge: Geschmackvoller Laminatboden in den Wohnräumen
Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Keller: Das Haus ist vollständig massiv und raumhoch unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet
Garage: Eine Fertiggarage erleichtert das Parken
Dämmung und Bauqualität
Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Dämmung dank des hochwertigen Holzständerwerks:
Außenwände: Fugenlos und ca. 20 cm stark, mit Wärmedämmung (K-Wert = 0,27 W/K m² gemäß DIN 4108) und einem Reibeputz mit mindestens 2 mm Körnung.
Innenwände: Ca. 10 cm starke Holzleimkonstruktion mit innenliegender Dämmung aus Mineralwolle.
Giebelwände: Verkleidet mit Meranti-Profilbrettern (mahagonifarben).
Decke über dem Erdgeschoss: Raumseitig mit Gipsfaserplatten und 120 mm Isolierwolle gedämmt.
Dachkonstruktion: Satteldach (25°) als Binderdachkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen.
Fenster: Aus Sipo-Mahagoni mit Isolierverglasung und Rollläden.
Türen: Edelholzfurnierte Innentüren und eine Haustür mit Isolierglasfüllung
Estrich und Fußbodenunterkonstruktion: Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung.
Bodenbeläge: Keramische Fliesen im Bad, PVC-Belag in Küche, Diele, Windfang und WC, Laminatböden in den übrigen Räumen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und eine hochwertige Bauweise legen. Die großzügigen Räume und der uneinsichtige Garten bieten ein perfektes Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!
