Objektdaten

  • Objektnummer

    3035

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    8

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 103 m²

  • Wohnfläche

    ca. 240 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    190,5kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    548.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Ein Wohn- und Geschäftshaus, in bester Lage!
Es präsentiert sich modernisiert zeitgemäß und stattlich. Nicht nur äußerlich, sondern auch innerhalb der Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Modernisierungen wie z.B. die Heizungsanlage und Fenster wurden fachgerecht durchgeführt. Das auf dem Frontbild zusehende Baugerüst des Nachbarn wird bald abgebaut.
Das viergeschossige Gebäude in massiver Bauweise wurde 1957 erstellt und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Einer der wenigen Keller in dieser bekannten Straße, welcher einen vernünftigen Eindruck macht. Vergewissern Sie sich gern bei der persönlichen Besichtigung vor Ort.
Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes als auch attraktives Ladenlokal mit Besprechungsraum, großzügiger Küche für die gemeinsam Pause sowie ein WC mit Waschbecken.
Die Verkabelungen und Servereinheiten finden einen sicheren Platz.
Die Einheit ist solide an Mieter mit erstklassiger Bonität vermietet. Die Lage ist hochfrequentiert und eignet sich ideal für eine zukunftsorientierte Vermietung. Der Standort unweit des Siegburger Zentrums entwickelt sich stetig.
Begabte Ärzte, die berühmte Herzklinik Schulen, aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden!
In den Etagen 1 - 3 befinden sich insgesamt drei Einheiten mit hohem Wohnkomfort.
Ideale Etagenwohnungen empfangen Ihre Mieter in heller Atmosphäre und das auch noch mit einem eigenen Balkon!
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt.
Ein Highlight ist das nostalgische Treppenhaus, aber auch zugleich die anziehende Außenfassade. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Der Zustand des Hauses und der hervorragenden Lage, bietet sich hier für einen langfristig denkenden Erwerber eine nicht alltägliche Chance für ein solides und wertstabiles Investment im Siegburger Immobilienmarkt.
Aktuell sind zwei weitere Einheiten vermietet. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Leerstand und kann neu vermietet werden. Gern helfen wir Ihnen auch hier bei der Suche eines soliden Mieters weiter. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Das Dachgeschoss ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg ausbaufähig. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt.
Lage, Lage, Lage!
Wer nach diesem klugen Satz handelte, lag immer richtig. So auch der Erbauer dieses Gebäudes: „2 Zimmer Wohnungen in Stadt-Nähe gehen immer“ war seine Überlegung und er sollte recht behalten. Die Siegburger Innenstadt ist heute der angesagteste Kreis im Rhein Sieg Kreis, alle wollen hier wohnen. Ist ja auch kein Wunder, man ist mittendrin, die Wege sind kurz, das Publikum ist jung, das Leben ist schön.
So liegt dieses Haus zu relevanten Fixpunkten
- Siegburger Helios Klinikum in 4 min zu Fuß.
- ICE Bahnhof/Hauptbahnhof in 7 min. zu Fuß
- FH Sankt Augustin 15 min. mit dem Auto, Bus oder Straßenbahn.
- das Siegburger Museum in 7 min. erreichbar.
- die Siegburger Bibliothek in 7 min. erreichbar.
- die Siegburger Abtei in 7 min. erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an! Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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