Objektdaten

  • Objektnummer

    3045

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    175.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

IHRE ETAGENWOHNUNG IN ZEITLOSER BAUWEISE
Die feine, individuell geplante Anlage aus dem Jahre 1964 mit insgesamt sechs Wohneinheiten besticht vor allem durch ihr elegantes Erscheinungsbild. Der äußere Eindruck setzt sich im Inneren fort. Hell und zeitgemäß konzipiert, bietet diese Liegenschaft genügend Raum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen und sich einen erholsamen Ruhepol abseits des hektischen Stadtlebens zu erschaffen.
Im Obergeschoss links gelegen befindet sich die zum Angebot stehende 3-Zimmer-Wohnung. Die offene Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Räumlichkeiten sorgen für maximalen und natürlichen Lichteinfall.
Der großzügige Wohnbereich mit Austritt auf den Sonnenbalkon fördern das gemütliche und kommunikative Miteinander.
Die unverbaubare Aussicht vom Balkon ausgehend wird Ihren Abend mit Ihren Liebsten einzigartig erscheinen lassen.
Der ideale Grundriss führt sich fort. Es empfangen Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. In der großzügigen Diele findet Ihre Garderobe einen sicheren Platz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung eines bekannten Herstellers. Die Böden sind mit Vinylböden, Laminat und Fliesen ausgelegt. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und die Wohnung wurde im Jahre 2021 renoviert, wie z.B. der Austausch der Böden, die Warmwasseraufbereitung durch ein hochwertiges Gerät und die Befestigung der Balkonbrüstung. Die Liegenschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Der Energieausweis ist bei der Verwaltung beauftragt und wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt.
Ein eigener PKW-Stellplatz, ein eigener Kellerraum, die einmalige sowie familienfreundliche Lage runden dieses seltene Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im beliebten Siegburg Zentrum zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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