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Objektdaten

  • Objektnummer

    3055

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    1970

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 176 m²

  • Wohnfläche

    ca. 80,53 m²

  • Nutzfläche

    ca. 40 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    212kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    339.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie hat die ideale Raumaufteilung und das perfekte Platzangebot für die junge Familie. Auf einem ca. 176 m² Grundstück befindet sich ein ansprechendes Reihenmittelhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 80 m² bietet und voll unterkellert ist.

Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, offenes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, pflegeleichter Garten.

Obergeschoss:
Flur, großes Elternschlafzimmer, zwei attraktive Kinderzimmer, helles Badezimmer (Stand 2022) mit Wanne und Fenster.

Dachgeschoss:
Die Dachspitze kann hervorragend als zusätzliche Staufläche genutzt werden.

Kellergeschoss:
voll unterkellert, Waschraum als Durchgang mit separatem Ausgang in den Garten über eine Außentreppe, Hobbyraum, Heizungskeller.

Außenbereich:
Pflegeleichter Garten, Terrasse mit Markise, separate Garage im Garagenhof, Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Ausstattung

  • Zusammenfassung:
  • Renovierungsarbeiten im Haus, aus dem Jahr 2022
  • vollunterkellert
  • separate Garage
  • klassische Raumaufteilung
  • pflegeleichter Garten
  • Die Ölheizung ist aus dem Baujahr 1994 und muss daher ausgetauscht werden.

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf ist einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

Ziemlich mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil - Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Den täglichen Bedarf kann man im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

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Benjamin Westphal

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