Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von üppigem Grün, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung, die durch ihren einzigartigen Charme und großzügige Platzverhältnisse besticht. Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ursprünglich fünf Parteien umfassenden Haus aus dem Jahr 1972, das auf einem ca. 983 m² großen Grundstück liegt. Durch die Zusammenlegung von zwei separaten Einheiten präsentiert sich die Wohnung nun mit beeindruckenden ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss – perfekt für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus genießen möchten.
Ihr neues Zuhause im Detail:
Wohnfläche: Ca. 193 m², über zwei Ebenen (ehemalige Wohnungs-Nr. 4 und Nr. 5)
Garage und Stellplatz: Ein Garagenplatz ist in Form eines Sondernutzungsrechts inbegriffen.
Balkone und Wintergarten: Die Wohnung bietet insgesamt mehrere Balkone – zwei davon mit Markisen – sowie einen gemütlichen Wintergarten, der Ende der 80er Jahre erbaut wurde und über einen funktionstüchtigen Kamin verfügt. Dieser lädt zu entspannten Abenden ein. Es empfiehlt sich vor Benutzung den Kaminofen nochmal fachgerecht kontrollieren zu lassen.
Räume und Atmosphäre
Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein gefliester Windfang mit Zugang zu einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Das Gäste-WC verfügt aktuell weder über einen Heizkörper, noch über Warmwasser. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der im authentischen Stil der 70er Jahre erhalten geblieben ist. Der besondere Holzboden aus Thailand, der Ende der 70er Jahre verlegt wurde, verleiht diesem Raum eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine elegante Wendeltreppe führt Sie ins zweite Obergeschoss, wo ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Bad-Suite auf Sie wartet. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein vor ca. 6 Jahren renoviertes Tageslichtbadezimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer ergänzen das Platzangebot in der oberen Etage.
Besonderheiten
Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Technische Details und Zustand
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, während einige charmante Details aus dem Baujahr erhalten sind. Die Nachtspeicherheizung aus den 70er Jahren wird elektrisch betrieben, und das Dach ist ebenfalls noch im Originalzustand. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden, was eine zukünftige Umrüstung erleichtert. Die Elektrik wurde teilweise in den 80er Jahren erneuert, und die Fenster sind doppelt verglast (Holz und Aluminium) mit manuell bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass in den Nachtspeicheröfen möglicherweise Asbest verbaut sein könnte, was bei Modernisierungsplänen berücksichtigt werden sollte.
Hausverwaltung und Kosten
Die Wohnungsgemeinschaft wird von einer Nachbarin im Haus verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt angenehme 167,80 €, allerdings wird derzeit keine Instandhaltungsrücklage angespart.
Dieses einzigartige Zuhause vereint Raum, Gemütlichkeit und das Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!
