Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Anliegerstraße ca. 4 km vom Zentrum Muchs entfernt. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem rund 903 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem überaus gepflegten und soliden Gesamtzustand. Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, von ca. 270 m² inklusive einer abgetrennten 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss und der Option, hier eine selbstständige Einliegerwohnung zu errichten.
Sie verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 118 m² nebst einer Einbauküche mit Essplatz, Diele, Bad, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn-/ und Essbereich. Dieser verfügte ursprünglich über einen Balkon, welcher jedoch 1996 durch Errichtung einer Dachgaube in den Wohnbereich integriert worden ist. Die großzügige Wohnung ermöglicht Ihnen somit vielfältige Optionen und so wäre es denkbar, diesen Teil an Dritte zu vermieten um Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung zu generieren. Natürlich kann dieser Bereich, wie zurzeit auch, zum Gesamthaus integriert werden oder Sie schaffen einen eigenen, ersten Privatbereich für Ihre Kinder.
Ob als zukünftiger Familienwohnsitz, in Kombination mit Mieteinnahmen, Renditeobjekt als Ganzes oder auch Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten bieten sich Ihnen hier viele!
Das sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1988 beheizt. Die Oberböden der Immobilie teilen sich in Fliesen und Teppich auf. Die Außenfassade gliedert sich in Klinker im Erd-/ und Dachgeschoss, Schiefer an Gauben und Putz im unteren Bereich der Immobilie auf. Der damalige gut gegliederte Grundriss, kann durch kleine Umbauten auch den heutigen Anforderungen eines modernen Wohnens entsprechen.
Sie betreten die Immobilie über einen ebenerdigen Eingang und hier heißt Sie der Windfang mit Treppenhaus willkommen. Von hier aus erreichen Sie die jeweiligen Wohnungseingangstüren im Erd-/ und Dachgeschoss sowie den Kellerabgang. Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Somit gelangen Sie auch zum Mittelpunkt der Immobilie, dem weiträumigen Wohn-/ und Essbereich mit einem Kaminofen. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und ermöglicht Ihnen ein helles und offenes Wohnen, welches durch den angrenzenden Balkon mit Blick ins Grüne abgerundet wird. Angrenzend an diesen Bereich liegt die mit einer guten Größe bedachte Küche. Hier besteht die Möglichkeit sich eine offene Wohnküche zu gestalten und dadurch einen modernen Wohnkomfort zu erschaffen. Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses beinhalten für Sie drei individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ oder Bürozimmer) und natürlich das große Familienbadezimmer.
Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller neben den typischen Funktionsräume wie den Wasch-/ Lager-/ Heizung-/ und Öltankraum, auch noch einen großzügigen Hobbyraum und ein Büro für Sie bereit.
Für Ihre PKW stehen mehrere Stellplätze im Freien sowie eine Doppelgarage bereit. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Immobilie.
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