Objektdaten

  • Objektnummer

    3112

  • Objektart

    Praxis

  • Ort

    Hürth

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 39,67 m²

  • Bürofläche

    ca. 39,67 m²

  • Wohnfläche

    ca. 39,67 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    142.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine ca. 39,67 m² große Gewerbeeinheit in einer begehrten Lage von Hürth zu erwerben. Diese Praxis, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997 befindet, besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seinen durchdachten Grundriss. Das Haus umfasst insgesamt nur fünf Einheiten, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre garantiert.

Die Einheit ist barrierearm zugänglich und wird leerstehend übergeben, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Sie betreten das Räumlichkeiten durch einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in einen großzügigen Behandlungsraum führt. Die vorhandene Teeküche ermöglicht es Ihnen, in den Pausen für das leibliche Wohl zu sorgen. Ein WC mit Handwaschbecken und sowohl Kalt- als auch Warmwasseranschluss rundet das Angebot ab.

Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche zu der Einheit zugeordnet sind, bietet die Immobilie dennoch zahlreiche Vorteile. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein, ideal für eine kurze Erholungspause oder einen informellen Austausch mit Nachbarn.

Die Einheit wird solide verwaltet. Mit einem monatlichen Hausgeld von aktuell 178 Euro, inklusive Heizkosten, wird unter anderem eine Erhaltungsrücklage angespart. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein komfortables Arbeitsklima. Die Anlagentechniken wie Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr und sind in gutem Zustand.

Eine besonders interessante Perspektive bietet die Möglichkeit, die Einheit in eine altersgerechte Wohneinheit umzunutzen. Mit ein wenig Kreativität und Anpassung könnte hier ein charmantes Zuhause entstehen, das alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens erfüllt. Stellen Sie sich eine gemütliche, barrierearme Wohnung vor, die durch den Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein vielseitig nutzbares Objekt in einer gefragten Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
    Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Grundrisse

Lage

Hürth

Willkommen in Hürth: Ein dynamischer Stadtteil mit hervorragender Lebensqualität
Hürth, ein malerischer Vorort südwestlich von Köln, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole ist Hürth ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Lage und Erreichbarkeit
Hürth liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B265 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln und andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Hürth zu einem idealen Wohnort für Vielreisende macht.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in Hürth lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen auf hohem Niveau.

Einkaufsmöglichkeiten
Hürth verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinausgehen. Das Einkaufszentrum Hürth Park, eines der größten in der Region, beherbergt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Mode und Elektronik bis hin zu Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich bieten Wochenmärkte frische, regionale Produkte und schaffen eine lebendige Einkaufsatmosphäre.

Freizeit und Erholung
Die Freizeitmöglichkeiten in Hürth sind vielfältig und lassen keine Langeweile aufkommen. Das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See lädt mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die grünen Landschaften rund um Hürth und bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten ideale Bedingungen.

Kultur- und Freizeitangebote wie das Bürgerhaus Hürth, Kinos und Sportvereine runden das umfangreiche Angebot ab. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten.

Lebensqualität
Hürth bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an Köln und die attraktiven Wohngebiete machen Hürth zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Hürth so besonders macht.

Entdecken Sie die Vorzüge von Hürth und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Hürth bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Katharina Rosenboom_VR_Bank_Immobilien_kaufen_und_mieten_in_Bonn_Rhein-Sieg-Kreis.jpg

Katharina Rosenboom

Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Alle ansehen
Newsletteranmeldung_VR_Bank_Bonn_Rhein-Sieg2.jpg

Nicht das passende dabei?

Wir informieren Sie über die neusten Immobilienangebote kostenlos und unverbindlich.

Diese Webseite verwendet Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum | Datenschutzerklärung

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.