Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in bester Lage
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1893 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.859 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 281 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte oder die Nutzung als renditestarkes Investment.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Zustand.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erweitert und hat sich seitdem als solides Wohnobjekt bewährt.
Aktuell besteht das Objekt aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein nostalgisches Treppenhaus erreichbar sind.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren charakteristischen Kamin, der das Herzstück des Wohnraums bildet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diese Ebene ab.
Die beiden weiteren Einheiten sind clever geschnitten und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad, was den Wohnkomfort erhöht und die Wohnungen besonders attraktiv macht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine effiziente Ölheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und verfügt über neue Kunststofftanks mit Dichtungen, was für eine zuverlässige und langfristige Energieversorgung sorgt.
Der Energieausweis ist beauftragt ferner zur Besichtigung vorgelegt.
Bei der ursprünglichen Ausstattung wurde auf Qualität geachtet, sodass auch heute noch viele Details den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln. Die Fenster sind größtenteils mit Isolierverglasung versehen, und die Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine individuelle Nutzung als auch eine flexible Vermietung.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für die Immobilie, sondern auch für eine Halle sowie reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Freizeitgeräte. Hier haben Sie die Flexibilität, Ihre Selbstständigkeit auszuleben oder eine Neubaumaßnahme zu realisieren.
Die Möglichkeiten sind vielfältig – vielleicht ist auch das Konzept des Mehrgenerationenwohnens für Sie interessant? Beachten Sie bitte, dass eine Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem Bauamt der Stadt Siegburg abgestimmt werden muss.
Gern stellen wir den Kontakt für Sie her, um Ihnen die Möglichkeiten und Rahmenbedingungen näher zu bringen.
Die einzigartige Lage unweit der Siegburger Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Michaelsberg macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Highlights und Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Zurzeit werden fast alle Wohneinheiten über ein bekanntes Ferienhausportal vermietet, wobei feste Mietverträge nicht bestehen bis auf eine Einheit. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Sie haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!
Ob als Kapitalanlage, für die eigene Familie oder als zukünftiges Projekt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Bebaubarkeit und stellen den Kontakt zum Bauamt der Stadt Siegburg her, um Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung zu stellen.
