Objektnummer
3199
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bonn
Baujahr
1895
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab
April 2025
Zimmer
7
Keller
unterkellert
Grundstücksfläche
ca. 176 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
337,9kWh/(m²*a)
Kaufpreis
399.000,00 €
Provision
3,57%
Diese einzigartige Immobilie in Bonn-Friesdorf bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern, die aktuell als Einfamilienhaus genutzt werden, aber jederzeit wieder als zwei separate Einheiten bewohnbar sind – ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investmentobjekt.
Lage
Bonn-Friesdorf ist ein begehrter Stadtteil von Bonn, der sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Dieser charmante Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Umgeben von grünen Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten, genießen die Bewohner hier eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Ruhe, die gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Bonn liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßeninfrastruktur ist hervorragend. In kurzer Zeit erreichen Sie die Bonner Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aufwartet. Gleichzeitig finden sich in Friesdorf selbst alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte und Kindergärten, sodass sich der Stadtteil auch bestens für Familien eignet.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Siebengebirge und zu den Rheinauen macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die den Naturgenuss in Verbindung mit städtischem Leben suchen.
Bonn-Friesdorf bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die Autobahnen A565 und A59, wodurch auch umliegende Städte und das Umland schnell erreichbar sind. Der Standort verbindet also die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt, was Friesdorf zu einem besonders beliebten Wohnort macht.
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