Traumhaftes, ebenes Grundstück in gefragter Wohnlage von Seelscheid

Objektdaten

Objektnummer

3212
Objektart

Wohngrundstück
Ort

Neunkirchen-Seelscheid
Distanz zur Autobahn

8.5 km

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 669 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

259.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in begehrter, ruhiger und naturverbundener Wohnlage exklusiv zum Kauf an. Das ebenerdige Grundstück hat eine Fläche von rund 669 m² und befindet sich in einer gering befahrenen Ortschaft, nicht weit entfernt vom Seelscheider Zentrum, und bietet Ihnen eine ideale Voraussetzung, um Ihr individuelles Traumhaus realisieren zu können. Es eignet sich perfekt zur Bebauung mit einem Ein-/ ggf. Zweifamilienhaus nebst Garage oder Carport. Ausgerichtet ist das Grundstück nach O/W wodurch es eine ganztägige Besonnung erhält, was u.a. für die Einbindung einer Photovoltaikanlage bestens geeignet ist und somit die Attraktivität der Liegenschaft deutlich steigert. Durch Größe und Zuschnitt besteht die Möglichkeit einen schönen Garten anzulegen und für die neuen Eigentümer eine hochwertige Freizeit-/ und Erholungszone einzurichten.

Grundstücksdetails:
- Fläche: ca. 669 m²
- Ausrichtung: O/W
- Bebauungsplan: Nachbarbebauung nach § 34 BauGB
- Geschossigkeit: Ein-/ bis zweigeschossige Bauweise ist möglich, was Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnideen bietet

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Grundstück nicht entgehen und verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Unterlagen sowie weitere Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.

Ausstattung

Für das o.g. Baugrundstück dürfen Bauvorhaben nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) umgesetzt werden und sich somit nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft richten. Diese besteht aus I-II geschossigen Wohnhäusern mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen und unterschiedlichsten Dachformen (z.B. Sattel-/ Walmdächer).
Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 02241 9998-993 zur Verfügung.

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Das Grundstück befindet sich wenige Kilometer entfernt von Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Idyllisch, ruhig und dennoch nah zum Zentrum (ca. 1,80 km) gelegen, ist der Seelscheider Ortsteil "Breitscheid" umgeben von Natur und macht dieses Grundstück somit zu einem idealen Standort für Ihre Traumimmobilie.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angeboten, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Durch den Schulbusbetrieb sowie mittlerweile ein neu eingeführtes Beförderungskonzept ist die Gemeinde sowie auch die Nachbarortschaften gut miteinander vernetzt und bequem zu erreichen. Für den weiteren Transportverkehr steht der Gemeinde natürlich ebenso der überregionale Busverkehr zur Verfügung und bringt Sie bei Bedarf auch bis nach Siegburg. Im Zentrum von Seelscheid finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheker, Boutiquen, kulinarische Angebote, etc.) und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten zu finden. Die Gemeinde bietet sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren viele Freizeit- /und Sportmöglichkeiten in den unterschiedlichsten Bereichen sowie auch ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten.

Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² großes Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3 / A4 / A59 / A560) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt ungefähr jeweils 30 km.