Exklusives Modernisierungsprojekt – Entkernte Immobilie Köln-Grengel

Objektdaten

Objektnummer

3246
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Köln
Baujahr

1968
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer

7
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 2893 m²
Wohnfläche

ca. 282 m²
Nutzfläche

ca. 78 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

G
Endenergiebedarf

226,6kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

1.200.000,00 €
Provision

2,38% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Individuelle Gestaltung trifft auf exklusive Ausstattung – inkl. modernem Innenausbau
Dieses großzügige, vollständig entkernte Einfamilienhaus auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 2.893 m² bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob stilvolles Eigenheim oder nachhaltige Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt mit Weitblick, Raum und durchdachter Planung.

Besonders hervorzuheben ist ein kostengünstiges Angebot eines Bauunternehmens für den Innenausbau, welches eine hochwertige Modernisierung auf professionellem Niveau ermöglicht – baureif vorbereitet und individuell gestaltbar.

Grundrisse

Lage

Köln

Ruhe und Natur mit städtischer Nähe
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weites Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Der Hauseingang liegt am Ende der Sackgasse eines Wohngebiets.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsadern angebunden. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohnkomfort.