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Objektdaten

  • Objektnummer

    3438

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 221 m²

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

  • Nutzfläche

    ca. 51,48 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    197,9kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    369.000,00 €

  • Provision

    3%

Objektbeschreibung

**Reihenendhaus in Sankt Augustin – Ihr neues Zuhause!**

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und einem ansprechenden Grundstück von 221 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis für ein Familienleben in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

**Details zur Immobilie:**
- **Zimmeranzahl:** 4 (3 Schlafzimmer)
- **Badezimmer:** 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC
- **Bodenbelag:** Fliesen und Teppichboden in den Wohnräumen
- **Garage:** Einstellplatz für Ihr Fahrzeug
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- **Garten:** Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, hier wurde die Heizung erneuert. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme und behagliches Wohnklima.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Sankt Augustin! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Reihenendhaus zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • - familienfreundliche Raumaufteilung
  • - Bad mit Wanne und Dusche
  • - kleiner Garten mit seitlichem Zugang
  • - das Haus ist voll unterkellert
  • - Gaszentralheizung ca. Bj. 2023 ( Viessmann )
  • - Terrasse mit kleiner Überdachung für die Sitzmöbel
  • - kleiner separater Abstellraum vor dem Haus
  • - Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof

Lage

Sankt Augustin

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsanbindungen. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 5 Minuten, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal: In nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung ermöglicht. Der Hauptbahnhof (HBF) ist in nur 7 Minuten erreichbar, was Ihnen zusätzliche Reisemöglichkeiten bietet.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 20 Minuten entfernt, sodass Sie auch bei internationalen Reisen auf eine schnelle Erreichbarkeit zählen können.

Das Zentrum von Sankt Augustin mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab. Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel.

Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage für Pendler und Reisende.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Contact Form

Ralf Glöser

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