Objektbeschreibung
Investitionsbeschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage in Köln-Mülheim vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Der Stadtteil Mülheim erfährt durch laufende Stadtentwicklungsprojekte eine starke Aufwertung, was Mieterträge und Immobilienwerte künftig weiter steigern kann. Die Immobilie selbst wurde mit einem Investitionsfokus renoviert: Alle Wohnungen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und sind derzeit vollständig und stabil vermietet, was für eine langfristig planbare Rendite sorgt.
Attraktives Objekt für Kapitalanleger:
Der Denkmalstatus der Fassade bietet steuerliche Vorteile, während die inneren Sanierungen in den letzten zehn Jahren die Instandhaltungskosten minimieren und das Gebäude langfristig in einem hochwertigen Zustand halten. Die vermieteten Wohneinheiten sind bei einer stabilen Nachfrage und einer durchschnittlichen Kaltmiete von 14,96 €/m² gut rentierlich, mit Spielraum zur Erhöhung in den Staffelmietwohnungen.
Vorderhaus: Die vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 m² bieten eine attraktive Wohnform für Paare und kleine Haushalte, mit modernisierten Fenstern und Bädern sowie Laminatböden – optimiert für langfristige Vermietung.
Hinterhaus: Vier ca. 24 m² große Apartments bieten ideale Wohnmöglichkeiten für Einzelpersonen und profitieren von der vollständigen Entkernung und Neugestaltung. Hier wird die Nachfrage durch die hohe Flexibilität und Lage dieser Einheiten gestärkt.
Dachgeschosswohnung: Ein Highlight der Immobilie mit einem besonderen Rheinblick und einer großzügigen Wohnfläche von 57 m², ideal für Mieter mit höherem Anspruch und einer soliden Mietentwicklung durch hohe Lagequalität und attraktive Ausstattungsmerkmale.
Mieteinnahmen:
Monatlich: 4.951,75 €
Jährlich: 59.421 € (durchschnittlich 14,96 € pro m²)
Potenzial für Mietanpassungen durch Staffelmietvereinbarungen in vier Wohneinheiten
Heizung und Energie:
Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Installationsjahr: ca. 2013).
Fernwärmeanschluss vorhanden; Umstellung auf Fernwärme wird geprüft – attraktiver ökologischer Vorteil für Mieter und Eigentümer.
Vollständig unterkellert, mit zusätzlichem Stauraum für alle Parteien.
Stabilität und Wachstumspotenzial:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim ist eine wertstabile Investition mit solidem Mietertragspotenzial. Die Mischung aus modernisierten Einheiten, steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz und dem strategisch vorteilhaften Standort macht das Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wertsteigerung profitieren möchten.
