Objektnummer
3479
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bonn
Baujahr
1967
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2010
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
5
Keller
unterkellert
Grundstücksfläche
ca. 1032 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
317kWh/(m²*a)
Kaufpreis
950.000,00 €
Provision
3,57% inkl. der ges. MwSt.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit enormem Potenzial in ruhiger Höhenlage von Bonn-Lannesdorf. Auf einem großzügigen, ca. 1.032 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses freistehende Haus eine perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und ein enormes Entwicklungspotential, das in die Gestaltung eines wahren Diamanten münden kann.
Lage
Lannesdorf liegt im Süden von Bonn und ist ein beliebter, ruhiger Stadtteil, der sich besonders durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet der Stadtteil eine angenehme, dörfliche Atmosphäre, die aber durch eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt ergänzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Siebengebirge, das als beliebtes Naherholungsgebiet dient und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen bietet.
Die Infrastruktur in Lannesdorf ist sehr gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, darunter einen Rewe-Markt sowie Discounter, die sich im Stadtteil oder in der unmittelbaren Umgebung befinden. Für Familien gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten in der Nähe. Zudem sind ärztliche Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Banken problemlos erreichbar.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Lannesdorf wird von mehreren Buslinien des Bonner Nahverkehrs bedient. Die Busverbindungen bieten schnelle Anbindungen in die Bonner Innenstadt, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist. Die Nähe zur A565 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A61, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus befindet sich der Bonner Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit, von wo aus es hervorragende Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in andere Städte gibt.
Die Mikrolage der Immobilie bietet eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Die Bewohner genießen einen unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge, dessen Höhenzüge sich majestätisch über die Region erheben. Der Blick auf die grünen Hügel und Wälder sorgt für eine einzigartige und erholsame Wohnqualität. Besonders bei schönem Wetter bietet sich ein spektakulärer Ausblick auf die Region, der sowohl morgens als auch abends für beeindruckende Momente sorgt. Die naturnahe Lage sorgt für Ruhe und Entspannung und lässt die Bewohner den Alltagsstress hinter sich lassen.
Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Infrastrukturangebote gut erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, und auch das örtliche Restaurant oder Café bietet einen schönen Treffpunkt für die Nachbarschaft. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass man auch in der Mikrolage nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten muss.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lebensumgebung schätzen.
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