Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Bestlage: 5 Wohneinheiten in Siegburg
Dieses im Jahre 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage am Eingang von Siegburg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und zugleich hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 289 m² und überzeugt durch einen insgesamt gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnungen selbst wurden im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Auch die Heizungsthermen wurden regelmäßig erneuert. Mit einer gezielten Investition in die Außenfassade lässt sich das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten, sodass das Gebäude insgesamt wieder in einem sehr guten Zustand erstrahlt.
Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück, das sich hinter dem Gebäude erstreckt und in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre es grundsätzlich denkbar, die Bestandsliegenschaft abzureißen und einen neuen Baukörper – von der Straßenseite bis ca. acht Meter hinter die Bebauungsplanlinie – zu errichten. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Haus weiter aufzustocken und auszubauen – beispielsweise um eine 6. Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen und mit einem entsprechenden Bauantrag eventuell sogar noch eine weitere Etage oben zu realisieren. Dieses Entwicklungspotenzial bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die wir gerne gemeinsam mit Ihnen und den Behörden abstimmen.
Unabhängig davon stellt die Immobilie bereits heute eine verlässliche und langfristige Kapitalanlage dar, da die Einheiten solide vermietet sind und die Lage durch die Nähe zur Siegburger Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Anbindung dauerhaft attraktiv bleibt. Die Mietverhältnisse sind geordnet und bieten Investoren eine stabile Einnahmequelle. Zusätzlich ist zu beachten, dass die beiden Garagen ab sofort zu einer monatlichen Miete von jeweils 75 Euro vermietet werden; diese Erhöhung ist in den aktuell angegebenen Daten noch nicht berücksichtigt. Die Nebenkosten werden transparent einmal jährlich im Zuge der gesetzlich vorgesehenen Nebenkostenabrechnung mit den Mietern abgerechnet, was eine klare und nachvollziehbare Kostenstruktur gewährleistet.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, modernisierten Innenbereichen und einem einzigartigen Grundstück in sehr guter Lage von Siegburg – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit setzen oder perspektivisch die Entwicklungschancen nutzen möchten.
Bezüglich der energetischen Kennwerte weisen wir darauf hin, dass der bisherige Energieausweis abgelaufen ist. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Damit stellen wir sicher, dass Ihnen alle relevanten Unterlagen in aktueller Form zur Verfügung stehen.
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
