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Objektdaten

  • Objektnummer

    3488

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1953

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

  • Zimmer

    12

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 630 m²

  • Wohnfläche

    ca. 228 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    243,5kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    649.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses 4-Parteienhaus wurde 1953 in Troisdorf-Sieglar auf einem ca. 630 m² großen Grundstück als Doppelhaus errichtet. 1956 war die Immobilie bezugsfrei.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Haus.
Die Wohnungen sind alle ca. 57 m² groß und verfügen über jeweils drei Zimmer nebst separater Küche, Diele und Bad.
Beide Häuser sind vollunterkellert. Jede Wohnung hat einen dazugehörigen Kellerraum, sowie einen Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche.

Zwei Wohnungen in einer Doppelhaushälfte werden derzeit renoviert und sind bereits neu vermietet.

Im Hinterhof gehören 4 Garagen zur Immobilie.

Beheizt werden die einzelnen Wohnungen durch Gasetagenheizungen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial in einem persönlichen Termin.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.

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