Objektbeschreibung
Idyllische 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Meckenheim-Lüftelberg
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Raumaufteilung und Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl eine komfortable Nutzung als auch viel Tageslicht bietet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die Platz für einen Essbereich und moderne Küchengeräte bietet und so zu einem Treffpunkt für die ganze Familie wird. Die Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters. Der Balkon ist über mehrere Zimmer zugänglich und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Bad, sowie der Flur sind pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Unter anderem können die neue Gas-Brennwerttherme (2023), die doppelverglasten PVC-Fenster und die verbauten Fensterrollladen zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Zusätzlich wurde die Außenwand der Immobilie gedämmt und das Dach vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Wasser- sowie Elektroleitungen wurden Anfang der 2000 erneuert, was die Wohnung in Sachen Modernität auf den neuesten Stand bringt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Die Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Grundausstattung, sondern auch zahlreiche praktische Annehmlichkeiten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls Teil des Angebots und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür. Für die Wäschepflege stehen Ihnen sowohl eine Waschküche als auch ein Trockenraum zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten. Darüber hinaus sorgt eine Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Vermietungsstatus und Verwaltung
Die Wohnung ist seit 2022 für 675 € monatlich kalt vermietet. Es ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.100 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Immobilie befindet sich aktuell im Eigentum eines Eigentümers, sodass keine Hausverwaltung beauftragt ist. Es wurden bisher keine Eigentümerversammlungen gehalten und keine Erhaltungsrücklage angespart.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um Ihren Besichtigung zu vereinbaren!
Hinweis
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
