Gestalten Sie sich Ihr Einfamilienhaus im Troisdorfer-Zentrum!

Objektdaten

Objektnummer

3572
Objektart

Reihenmittelhaus
Ort

Troisdorf
Baujahr

1914
Verfügbar ab

sofort
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 397 m²
Wohnfläche

ca. 103,45 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

H
Endenergiebedarf

300,1kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

319.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat Potential! Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus im Troisdorfer Zentrum!
Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1914 auf einem ca. 397 m² Grundstück in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohngegend in Troisdorf erbaut.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 103 m², verteilt auf fünf helle Zimmer im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses.
Durch den Dielenbereich gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer, in die separate Küche und in den Essbereich.

Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen weitere Nutz-/ und Abstellfläche.
Durch den Keller gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne bestens genießen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand!

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.