Objektbeschreibung
Wohlfühlambiente auf 3,5-Zimmer in Bonn-Finkenhof
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bonn-Hardtberg präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten Massivhauses mit 5 weiteren Parteien.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Glanz. Erneuert wurden dabei sämtliche Fenster, Elektrik, Zargen und Innentüren, ein hochwertiges Fertigparkett sowie die Wasserleitungen und der Sicherungskasten inklusive FI-Schalter. Ein offener Durchbruch im Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung. Dank dreifach verglaster Fenster genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch Energieeffizienz.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon sowie ein Schlafzimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den Wohnkomfort ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Ein großzügiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Strom realisiert wird.
Lage und Nutzungsmöglichkeiten
Das großzügige Wohnzimmer der Wohnung bietet die Möglichkeit, durch eine geschickte Teilung ein viertes Zimmer zu schaffen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf noch attraktiver. Die vorhandene Raumaufteilung bleibt dabei anpassbar, sodass individuelle Wohnwünsche problemlos realisiert werden können.
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Finkenhof , einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Bonns. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte dank gut ausgebauter Verkehrswege und öffentlicher Verkehrsmittel optimal.
Diese modernisierte Wohnung vereint Komfort, Flexibilität und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für all jene, die Qualität und Großzügigkeit schätzen.
Mietverhältnis und Konditionen
Ein Mietverhältnis für die Wohnung besteht seit dem 01.02.2021. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 EUR und bietet eine stabile Einkommensquelle für Investoren sowie eine faire Mietstruktur für die aktuellen Mieter. Die Nebenkostenabrechnung wird gemäß den mietvertraglichen Regelungen zuverlässig und transparent durchgeführt, sodass eine klare und nachvollziehbare Abwicklung gewährleistet ist.
Es ist zudem positiv zu erwähnen, dass der Mieter aktuell aus beruflichen Gründen auf Wohnungssuche ist, sodass sich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder auch des Selbstbezuges der Wohnung voraussichtlich zum Mitte des Jahres eröffnen könnte. Dies könnte für zukünftige Eigentümer eine attraktive Perspektive bieten.
Verwaltung und Pflege
Die Immobilie wird durch eine solide und erfahrene Hausverwaltung betreut, die sich um alle administrativen und infrastrukturellen Belange kümmert. Dies sorgt für eine professionelle Verwaltung und einen hohen Standard der Instandhaltung, was sowohl für die Mieter als auch für die Eigentümer von Vorteil ist.
Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft rund 46 Einheiten.
Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein komfortables, modernes Zuhause in einer attraktiven Lage – ideal für all jene, die Wert auf eine gepflegte Immobilie und eine solide Verwaltung legen.
