Exklusives Wohnen mit Raum für Ihre Zukunft – Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten!

Objektdaten

Objektnummer

3580
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Bonn
Baujahr

1959
Zustand

Teil- bzw. vollrenoviert
Letzte Modernisierung

2024
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

8
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 769 m²
Wohnfläche

ca. 224 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieeffizienzklasse

E
Endenergiebedarf

157,9kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

848.000,00 €
Provision

2,68 inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Perspektive

In ruhiger Lage auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 769 m² vereint dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 zeitlose Architektur mit modernen Wohnkomfort. Großzügige ca. 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne und eine beeindruckende Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen viel Platz zum Leben – und zum Wachsen.

Ob stilvoller Rückzugsort oder Familienidyll mit Zukunft – diese Immobilie bietet Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in einem gepflegten Gesamtpaket. Ein seltenes Angebot für alle, die mehr als nur ein Haus suchen.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen, einem grünen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Bonner Umland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität aus und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen für anspruchsvolle Käufer. In unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Wäldern, wie dem Röttgener Wald und dem Siebengebirge, bietet der Standort eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist hervorragend. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Bonner Hauptbahnhof als auch das Zentrum der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnen A565 und A555 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Röttgen überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das Bonn-Zentrum und die Bonner Altstadt, die mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert bieten.
Dank seiner ausgezeichneten Lage, kombiniert mit der Nähe zur Natur und den Vorteilen der städtischen Infrastruktur, stellt Röttgen eine äußerst attraktive Adresse für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber dar.
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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