Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 769 m² und verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² im Erdgeschoss und rund 100 m² im vorbereiteten Dachgeschoss bietet die Immobilie nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der großzügigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Der Eingang führt in einen offenen, eleganten Essbereich, der mit seinen großen Glasfronten einen atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten gewährt und so ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft. Vom Essbereich führt ein Durchgang in den offenen Wohnbereich, der ebenfalls von Licht durchflutet ist und sich über mehrere Türen direkt zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt – ein wahrer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Der Wohnbereich ist mit dem Frühstücksraum verbunden, der wiederum direkten Zugang zur funktional ausgestatteten Küche bietet. Diese punktet nicht nur mit einer praktischen Anordnung, sondern auch mit dem direkten Zugang zum Garten, einem praktischen draußen gelegenen Abstellraum sowie einer Treppe, die in den Keller führt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer und neben einem zeitlosen Gäste-WC ein großzügiges Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss stellt eine einzigartige Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen dar. Der Raum ist bereits als Ausbaureserve vorbereitet und könnte in Zukunft zu drei zusätzlichen Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer und einem Gäste-WC ausgebaut werden. Als vorbereitende Maßnahme lässt sich unter anderem die umfassende Dämmung des Daches im Jahr 2024 durch die Eigentümer nennen.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet einen wunderschönen, privaten Gartenbereich, der zum Entspannen und Gestalten einlädt. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung, sei es für Familienaktivitäten, für einen Wintergarten oder eine andere Form der Erweiterung.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen, die 1995 durchgeführt wurden. In diesem Jahr wurden wesentliche Maßnahmen ergriffen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auf einen soliden Stand zu bringen. So wurden alle Fenster ausgetauscht, das Dach einschließlich Dachstuhl erneuert und sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen auf einen guten Stand gebracht.
Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 1995 ausgetauscht und wird durch eine Ölheizung mit einem 5000-Liter-Tank betrieben. Auch die Rollladenkästen wurden gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt, und die Haustür wurde in diesem Zusammenhang vor etwa 10 Jahren erneuert. Diese weitreichenden Modernisierungen bieten Ihnen heute ein solides Fundament für komfortables Wohnen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und gut gepflegtes Zuhause, sondern auch das Potenzial für eine zukunftsorientierte Erweiterung. Dank der bereits vorgenommenen Modernisierungen und der Ausbaureserve im Dachgeschoss sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz zum wachsen suchen.
Hinweis:
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
