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Objektdaten

  • Objektnummer

    3581

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    7

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 355 m²

  • Wohnfläche

    ca. 111 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    208,0kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    397.000,00 €

  • Provision

    3,57 inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Bonn-Lannesdorf – einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil am südlichen Rand von Bonn, eingebettet zwischen Natur und guter Infrastruktur. Hier befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die mit rund 111 m² Wohnfläche und einem ca. 355 m² großen Grundstück viel Platz für das Leben mit Kindern, Homeoffice oder einfach mehr Freiraum bietet.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Damit ist es wie gemacht für größere Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen dafür, dass morgens keine langen Warteschlangen entstehen – ideal für den Familienalltag.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Im Erd- und Obergeschoss sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre, während das Dachgeschoss mit einem gemütlichen Teppichboden punktet. Die doppelt verglasten PVC-Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zum behaglichen Wohngefühl bei. Wenn es dann doch einmal zu viel Licht sein sollte, stehen Ihnen an jedem Fenster Rollladen überwiegend elektrisch zur Verfügung.

Ein weiterer energetischer Pluspunkt: Im Jahr 2012 wurde das Dach vollständig neu gedämmt und eingedeckt – eine wichtige Investition in den Werterhalt und die Energieeffizienz der Immobilie.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Nachmittage in der Sonne oder gesellige Grillabende. Der angeschlossene Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Pflanzen oder einfach ein wenig Ruhe unter freiem Himmel.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Besonders praktisch: Eine seitliche Einfahrt führt vom Haus entlang bis zur freistehenden Garage im hinteren Grundstücksbereich – ideal für bequeme Wege mit Einkäufen oder Fahrrädern. Direkt hinter der Garage befinden sich außerdem ein Schuppen und ein Unterstand, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Outdoor-Spielzeug bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller: Hier gibt es viel Platz für Vorräte, eine Waschküche oder Hobbys – je nachdem, was die Familie gerade braucht. Des Weiteren befindet sich ein praktisches Bad mit Dusche – ideal für Haustiere, spielende Kinder oder den schnellen Frischmacher nach dem Toben im Garten.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten
Die Lage in Bonn-Lannesdorf überzeugt durch eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bus- sowie Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit vielen Grünflächen, dem Rhein und dem nahegelegenen Siebengebirge zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Ob als neues Familiennest, Ort zum Ankommen oder als langfristige Investition in ein Zuhause mit Zukunft – diese Doppelhaushälfte in Lannesdorf bietet Ihnen eine tolle Basis für viele schöne Lebensphasen.

Grundrisse

Lage

Bonn

Lannesdorf ist ein gepflegter und beliebter Stadtteil im Süden von Bonn, der dem Stadtbezirk Bad Godesberg zugeordnet ist. Eingebettet zwischen dem Kottenforst im Westen und dem malerischen Rheinufer im Osten, bietet Lannesdorf eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Die alltägliche Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Mehrere Supermärkte (z. B. Rewe, Aldi, Netto), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt im benachbarten Mehlem bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Banken, Friseure, Cafés, Restaurants und eine Auswahl an Lieferdiensten.

Bildung & Betreuung
Für Familien besonders attraktiv: In Lannesdorf befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule (Gotenschule). Weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen – sind im nahen Bad Godesberg und in Bonn gut erreichbar. Auch internationale Schulen wie die Bonn International School oder die Independent Bonn International School sind schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Freizeit & Erholung
Lannesdorf punktet mit seiner Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Auch der Drachenfels und das Siebengebirge mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Weingütern sind nur wenige Minuten entfernt. Das Rheinufer mit seinen Promenaden und Grünflächen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Im Sommer finden hier zahlreiche Veranstaltungen statt.

Sportlich Aktive profitieren von mehreren Vereinen im Stadtteil und Umgebung, darunter Tennisclubs, Fitnessstudios, Fußballvereine und Yogaangebote. Das nahegelegene Panoramabad Rüngsdorf sowie das Kurfürstenbad in Bad Godesberg bieten Schwimm- und Wellnessmöglichkeiten.

Verkehr & Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Lannesdorf direkt mit Bad Godesberg, dem Bonner Zentrum sowie dem Bahnhof Mehlem mit Anschluss an die Regionalbahn. Die B9 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Auffahrten zur A562 und A59. Der Bonner Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25–30 Minuten.

Lannesdorf bietet alles, was man sich für ein komfortables und ruhiges Wohnen wünschen kann: grüne Umgebung, gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

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Katharina Rosenboom

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