Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder exklusive Residenz?

Objektdaten

Objektnummer

3585
Objektart

Haus
Ort

Grafschaft
Baujahr

1992
Zustand

Teil- bzw. vollrenoviert
Letzte Modernisierung

2024
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

8
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 688 m²
Wohnfläche

ca. 327 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

1.000.000,00 €
Provision

3,57 inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Massivhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 327 m² auf einem 688 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Komfort und Naturverbundenheit. Ursprünglich als zwei Doppelhaushälften konzipiert, wird die Immobilie aktuell als großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung (ca. 55 m²)im Untergeschoss genutzt. Die klare baurechtliche Trennung in zwei Einheiten ermöglicht eine Rückführung zu zwei vollständig autarken Doppelhaushälften – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Auf die linke Haushälfte entfallen laut Wohnflächenberechnung ca. 125 m² und auf die rechte Haushälfte ca. 147 m²....

Grundrisse

Lage

Grafschaft

Lagebeschreibung – Grafschaft-Birresdorf

Birresdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die wunderschöne Natur der Eifel und das Ahrtal. Die Lage des Ortes vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe und eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was Birresdorf zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Pendler macht.

Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, die durch die sanften Hügel und Weinberge der Eifel führen. Das nahe gelegene Ahrtal, eines der bekanntesten Weinanbaugebiete Deutschlands, lockt mit seinen idyllischen Dörfern, den Weinbergen und traditionellen Weinfesten. Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein, während man gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Wohnlage genießen kann.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Durch die Nähe zur Autobahn A61, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sind die Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie das gesamte Rheinland schnell und bequem zu erreichen. Insbesondere für Berufspendler, die in einer der Metropolen arbeiten und gleichzeitig das ländliche Leben bevorzugen, bietet Birresdorf eine ideale Ausgangslage.

In der Umgebung von Birresdorf finden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Gemeinde Grafschaft selbst bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind in der Region gut erreichbar.

Bad Neuenahr-Ahrweiler, die nächstgelegene Stadt, bietet eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich auch diverse Ärzte, Kliniken und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind auch die beliebten Kurorte der Region, die durch ihre Heilquellen und Wellnessangebote bekannt sind, in kurzer Zeit erreichbar.

Dank dieser Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Erreichbarkeit der Städte bietet Birresdorf eine hohe Lebensqualität. Es eignet sich perfekt für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.