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Objektdaten

  • Objektnummer

    3611

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Königswinter

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    nach Vereibarung!

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1193 m²

  • Wohnfläche

    ca. 110 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    138,36kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    350.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie in Königswinter, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, verbindet hohen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde von der renommierten Firma Streif in Fertigbauweise errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ein einladendes und stilvolles Ambiente schaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise vereint. Die moderne, offene Küche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei komfortable Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Masterbad als auch ein weiteres Bad mit Dusche, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Architektur des Hauses setzt auf großzügige Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch den Blick in den weitläufigen Garten freigeben.
Das Untergeschoss ist aktuell nicht vollständig ausgebaut und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice.
Das großzügige als auch eingezäunte Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Platz haben. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Nach Rücksprache mit der Stadt Königswinter besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern. Eine bauliche Erweiterung oder ein Anbau sind grundsätzlich denkbar, müssen jedoch individuell mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders interessant für zukunftsorientierte Käufer, die ihre Wohnsituation flexibel gestalten möchten.
Das Haus wird über eine moderne Zentralheizung eines renommierten Markenherstellers beheizt, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz und moderner Technik garantiert ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten.
Königswinter zählt zu den schönsten Wohngegenden der Region und bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die Erholung und Entspannung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Bonn und Köln sowie einer exzellenten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in direkter Nähe.
Für Natur- und Outdoorliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten inmitten einer atemberaubenden Landschaft.
Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität, großzügige Außenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Ob als stilvolles Eigenheim oder als zukunftsorientierte Investition – dieses Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

Lage

Königswinter

Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Uthweiler, einem idyllischen und naturnahen Stadtteil der Stadt Königswinter. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und malerischer Landschaft, ist Uthweiler ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt Königswinter-Uthweiler mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Bonn, Köln und Siegburg in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B42 sorgt für eine schnelle Anbindung an das Rheintal. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht zudem eine optimale Verbindung für Pendler, da der Kölner Hauptbahnhof sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die direkte Umgebung von Uthweiler zeichnet sich durch eine beeindruckende Naturlandschaft aus. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Wälder, Wander- und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Naturpark Siebengebirge mit seinen zahlreichen Aussichtspunkten, wie dem Drachenfels oder dem Petersberg, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielseitige Möglichkeiten für Outdoor-Fans.
Die Rheinpromenade in Königswinter ist ein weiteres Highlight der Region. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge unternehmen oder eines der zahlreichen Restaurants mit Blick auf den Fluss genießen. Auch der Freizeitpark Sea Life Königswinter und die historischen Sehenswürdigkeiten der Region sorgen für Abwechslung.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie in Uthweiler von einer guten Infrastruktur. In den umliegenden Ortsteilen von Königswinter befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch größere Einkaufszentren in Siegburg oder Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Königswinter sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Umgebung ebenfalls sichergestellt.
Königswinter-Uthweilerbietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – dieser Stadtteil ist ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
Erleben Sie die hohe Lebensqualität von Königswinter-Uthweiler– eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und modernem Wohnen!

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Carsten Casellas

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